仁武高中翻新臨路6大  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武高中翻新臨路6大房車庫4樓美透天農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：53.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區文興五巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁武高中
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：27.48 坪 (包含車位面積)
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小仁武高中附國中
鄰近公園：仁武運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能強大：6 房 3 廳 6 衛的配置，適合多人口大家庭或需獨立空間的需求。 2. 屋況翻新：標題提及已翻新且防水有作，對於老屋而言，可初步降低維修風險。 3. 交通與生活機能：鄰近仁武國高中及運動公園，且靠近國道 10 號仁武交流道與產業園區，通勤與休閒便利。 4. 停車便利：包含獨立車庫，解決停車問題。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 53.86 萬/坪，相較於 49 年屋齡的老屋，單價處於較高水平，性價比需斟酌。 2. 空間規劃緊湊：總坪數 27.48 坪需容納 6 間臥房及公共空間，每間房坪數可能較小，居住舒適度可能受限。 3. 資訊不一致：標題提及「4 樓美透天」，但資料欄位顯示「2 樓」，需現場確認實際樓層與結構。 4. 屋齡因素：屋齡近 50 年，雖有翻新，但管線與基礎結構隨時間老化，長期隱憂需評估。
機會	1. 區域發展：鄰近仁武 92 期市地重劃區及產業園區，未來若有進一步開發，房價具成長潛力。 2. 空間運用：資料提及有增建空間，若符合法令，可能有進一步擴建或改造的空間。 3. 學區價值：鄰近仁武國小與高中，對於重視子女教育的家庭而言，具學區房的穩定性。
威脅	1. 融資風險：高齡老屋在向銀行申請貸款時，成數可能受限或評估價較低，需準備較多頭期款。 2. 維護成本：老屋翻新後仍需定期保養，潛在的漏水或管線問題可能帶來額外花費。 3. 市場波動：仁武區房價受產業園區景氣影響大，未來轉手流動性需考量當地就業狀況。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於多人口大家庭或極度依賴學區與通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於「6 房 6 衛」的極大空間機能，以及已完成的防水翻新工程，能有效改善老屋常見的居住痛點。

然而，在決定購買前，建議您特別注意以下兩點風險：首先，單價 53.86 萬/坪對於 49 年屋齡的建物來說，屬於市場中的高單價，需確認周邊新成屋的售價以驗證其投資價值；其次，屋齡與樓層資訊需進一步釐清，建議務必聘請專業驗屋師進行結構檢測，確認翻新後的內部結構安全與潛在維修成本。若預算寬裕且以長期自用為主，此物件能提供良好的生活空間；若考量投資獲利或貸款負擔，則需審慎評估單價與銀行核貸條件。

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