安平博悅三房平車  安平買屋 / 安平買房 - 安平高樓博悅-三房平車台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.3 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博悅
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：86.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.92 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-136 機車車位:B1-99
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7401 元/月
管理描述：季繳:22203
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小,新南國小.金城國中,安平國中,慈濟校區
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯,家樂福安平店,永華夜市
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於安平五期精華區，永華路商圈，鄰近家樂福、永華夜市，生活機能極為成熟。 2. 空間寬敞：總坪數達 86.89 坪（含車位），格局為三房兩廳三衛，滿足多人口家庭需求，隱私度高。 3. 停車優勢：擁有坡道平面車位，停車便利性高，且車位已含於坪數內，無需額外購置。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，結構與設施狀況良好，且標示有精緻裝潢，入住即享質感生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2980 萬元，對購屋者的資金實力要求較高，預備金與貸款壓力較大。 2. 管理費負擔：每月管理費約 7401 元，高於一般社區，需考量長期持有的經濟成本。 3. 樓層優勢有限：位於 23 樓的 5 樓，雖非底層，但相較高樓層，採光與景觀視野可能受限，且較易受周邊環境干擾。 4. 坪數過大：86 坪對於家庭居住而言雖寬敞，但未來若要轉手，潛在買家族群會相對縮小，流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質升級：適合追求生活品質的買家，能享受安平五期完善的社區環境與物業管理。 2. 租賃潛力：大型三房格局與完善設施，適合租賃給中高收入家庭或外籍人士，租金收益穩定。 3. 資產保值：位於安平面積開發成熟區，核心地段物件通常較能抵禦市場波動。
威脅 (Threats)	1. 高價市場波動：高總價住宅在升息或市場冷卻時，較難脫手，短期投資風險較高。 2. 競品增加：周邊若有新案推出，可能分散買氣，影響議價空間或持有期間的增值潛力。 3. 維護成本：高管理費對應的服務品質若未維持，可能隨屋齡增長而影響社區競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住」或「長期持有」的買家

此物件位於安平五期核心生活圈，具備三房三衛與坡道車位的優質配置，且屋齡僅 8 年，對於重視生活空間、隱私性及周邊機能的家庭而言，是相當理想的自住選擇。特別是其「含車位」的超大坪數，在安平區屬於稀缺資源，能有效提升居住幸福感。

然而，考量總價近 3000 萬且每月管理費超過 7000 元，購屋成本偏高。若您的購屋目的為「短期投資」或「資金靈活度」，此物件可能並非最佳選擇，因為高額總價與大坪數可能會限制未來的流動性。但若您的預算充足，且以長期自住為主，希望能享受低密度、高品質的居住環境，此物件值得入手。建議在議價時，可針對 5 樓的樓層視野與長期管理費成本進行更深入的評估。