桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@市中星電梯華廈@百萬裝潢寬敞大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區中州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 928 萬對於中平特區、三房兩廳的電梯華廈而言，屬於極具競爭力的低門檻價格。 2. 居住機能完善：格局方正大三房、雙衛浴，且含兩廳，適合家庭居住或三代同堂。 3. 即住性高：屋主已進行全面裝潢更新，包含熱水管線更新、全室電線重拉，採無印風格，可省去裝修成本與時間。 4. 生活與學區：位於中平特區核心，鄰近中山國小及中興國中，周邊有黃昏市場與愛買商圈，生活機能極佳。 5. 社區品質：電梯華廈雙拼，住戶單純，社區規模小易維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能影響貸款年限或需考慮未來大規模維修基金問題。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，在桃園市區停車可能成為日後的隱憂。 3. 樓層較低：位於 2 樓/6 樓，低樓層可能較易受環境噪音影響或隱私性稍弱。 4. 建築型式：為電梯華廈而非高樓棟式大樓，公共設施可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近未來捷運紅線國際站，交通改善後可能帶動房產增值空間。 2. 投資收租：因總價低且學區好，非常適合首購族或作為收租投資標的，租售比可能表現不錯。 3. 裝潢折讓：買方可以議價爭取附贈全新家具，進一步降低入駐成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊電梯華廈在轉手時可能不如新房或新成屋來得暢銷，需考量未來轉手難度。 2. 銀行承貸：屋齡較老可能會導致銀行貸款成數或年限受限，增加買方自備款壓力。 3. 修繕隱憂：雖然電水管已更新，但 30 年舊建物的外牆或公共結構仍存在潛在維修風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合首購與家庭需求者）

此物件在桃園中平特區屬於「低門檻、高性價比」的標的。最大的吸引力在於總價控制在 1000 萬以下，卻能提供電梯、三房兩廳及全新裝潢，對於預算有限但追求生活品質的購屋者來說，是一個極佳的入手機會。

主要理由：

省時省錢：屋主已完成電水管線重拉與裝潢翻新，且附贈家具，可避免裝修的麻煩與額外支出。
學區與地點優勢：中山國小學區加上中平特區的核心位置，居住安定性高，未來若有出租需求也較容易。
議價空間：廣告文提到「開價破盤」、「先搶先贏」，建議買方可趁機與屋主進行實質議價，並確認社區管理費及大修理基金狀況，以降低未來持有成本。

溫馨提醒：由於無車位且屋齡已達 33 年，建議在簽約前確認銀行貸款條件，並詳閱社區修繕紀錄，以確保長期居住安心。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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