桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山特區@璞石園花園別墅@20年屋@五房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 459

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：易家璞石園花園別墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：76.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.94 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：6.54 坪
土地面積：24.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停兩部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頂興國小+龜山國中+壽山高中
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：后街傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：龜山特區璞石園花園別墅分析 (ID: 675847)

以下針對此物件資料，以購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有五房三廳三衛，總坪數約 76 坪，適合多代同堂或需要居家辦公的大型家庭。 2. 停車資源稀缺：附設獨立車庫可停兩部車，對於雙車家庭或是有機車停放需求者極具吸引力。 3. 地段與社區品質：位於龜山特區頂興路精華地段，社區採 24 小時保全管理，戶數單純且寧靜，鄰近虎頭山環保公園，生活環境優質。 4. 學區優勢：鄰近頂興國小、龜山國中與壽山高中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本：屋齡約 18-20 年，雖非老舊但需檢查水電管線及牆體狀況；別墅形式通常意味著外牆或頂樓修繕費用較高。 2. 單價門檻高：參考單價約 34 萬/坪，總價近 2588 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 3. 管理費支出：每月 1500 元的管理費需納入長期持有任何成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介說明提及「出價就去談」，代表賣家可能有調整價格的意願，有機會以低於開價成交。 2. 資產價值潛力：龜山特區持續開發中，優質別墅區在未來區域發展成熟後，保值與增值潛力可期。 3. 翻新增值：若買方預算允許，透過內部裝修提升格局或機能，可進一步增加居住舒適度與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的別墅產品在二手房市場上的流通性通常低於一般公寓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 金融政策影響：若升息或房貸門檻提高，對於高額貸比的買方來說，每月本利和負擔會顯著增加。 3. 維修隱憂：別墅可能面臨地下室潮濕、花園植被維護等隱性问题，需在看屋時仔細檢視。

2. 物件評論

綜合評價：值得考量，但需確認自身需求與預算匹配度。

此物件位於桃園龜山特區的核心區域，對於「大空間」、「停車便利」及「寧靜社區環境」有強烈需求的買方來說，具有很高的吸引力。五房雙車庫的格局在現行市場上屬於稀缺資源，能有效解決家庭成員多且需多部車輛停放的問題。此外，學區明確與鄰近公園的特性，也提升了長期居住的生活品質。

購買建議： 若您屬於剛性需求（如：大家庭居住、重視隱私與空間），且能負擔高總價及其後續的維護成本，此物件值得列入優先看房名單。建議在看屋時，務必請專業人員檢查 20 年屋齡的水電狀況、防水層以及地下室是否有受潮情形。同時，利用賣家開放議價的空間進行價格談判，將有助於降低買入風險，提升投資報酬率。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電