竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市美好時光鄉村風4改3室+獨立車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2030 萬 (含車位價)
參考單價：39.59 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：21.77 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與空間平衡：總價 2030 萬擁有 51.28 坪（含車位），單價約 39.59 萬，在竹東地區具合理購屋門檻。 2. 居住舒適度高：6 樓為中段，三面採光且面對生態公園或中庭，通風與採光條件優異。 3. 社區機能完善：擁有健身房、會議室、戶外水池等豐富公設，並具備 24 小時物業管理。 4. 格局靈活：4 房改 3 室設計，保留大茶水空間，符合現代家庭對公共區域的需求。 5. 生活便利：鄰近學區（二重國小、國中）、市場（中央大市場、好市多）及河濱公園。
劣勢	1. 建物用途限制：登記為住辦（辦公室性質），可能影響銀行貸款成數或年限，且未來轉手對象範圍可能縮小。 2. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但需留意管線與防水狀況。 3. 坪數計算：總坪數包含獨立車位，實際室內使用面積需進一步確認，以免單價比較產生誤差。 4. 管理費變動：目前管理費約 2426 元/月，隨社區使用頻率增加，未來有調漲可能。
機會	1. 區域發展：竹東鎮與公道五路交通聯外改善，具備長期保值潛力。 2. 學區價值：鄰近優質國中小，對重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 市場稀缺性：大坪數住宅搭配獨立車位在社區型大樓中較難得，適合自用族群。 4. 空間改造：原有 4 房格局具備改造彈性，可配合住戶需求重新規劃公共空間。
威脅	1. 流動性風險：住辦性質物件在二手市場的流動性通常低於純住宅，賣出時間可能較長。 2. 法規調整：未來若住辦相關法規或稅制調整，可能影響持有成本。 3. 競爭壓力：同區若有新案推出，可能在產品設計或貸款條件上構成競爭。 4. 隱私考量：雖面對公園景觀，需確認公園人流是否會影響低樓層隱私或造成噪音。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住族群。

此物件位於竹東成熟生活圈，擁有大坪數、獨立車位及豐富的社區公設，對於重視生活品質與家庭需求的買家而言，居住體驗極佳。周邊學區與交通機能完善，且面對綠地景觀，能維持較佳的居住舒適度。

然而，由於該物件屬於「住辦」性質，與純住宅相比，在銀行貸款條件、貸款年限及未來轉手流動性上可能較為受限。建議您在購屋前務必先向銀行確認可貸成數，並親自走訪確認公園人流與窗戶隱私狀況。若您以長期自住為規劃，此物件在價格與居住價值上皆具吸引力；若以短期投資或高資金流動性為優先考量，則需更為審慎評估。

問與答

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