左營大坪效3房車位  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運透天大樓高鐵首購宅漂亮三房車位左營首購推薦耳東陳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：949 萬 (含車位價)
參考單價：23.69 萬/坪
地址：高雄市左營區重政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博源大街一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.057 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.811 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：11.846 坪
土地面積：5.809 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 機械上層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2503 元/月
管理描述：24HR
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場全聯
附近交通：左營高鐵原生植物園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營高鐵特區，鄰近雙捷運站與高鐵左營站，交通動線便捷，跨縣市通勤容易。居住格局實用：擁有難得的陽台進出設計，能有效區隔落塵區與客廳，增加隱私與空氣品質；三房二廳配置適合家庭居住。性價比高：總價 949 萬含機械車位，在該地段首購門檻相對合理，且管理費 2503 元處於中低標準，持房成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡約 30 年，購屋前需仔細檢查管線、防水等隱患，可能涉及額外整修預算。車位便利性：提供的是坡道機械式車位，對於不習慣此類車位的買家，上下車及停車空間可能稍顯狹仄。社區設備：老舊大樓的電梯運行速度與隔音效果可能不如新大樓，公共設施老化程度需現場確認。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大學校區（陽明交大高雄分部）與通勤樞紐，學生與上班族租屋需求高，出租投報率佳。增值潛力：隨著北高雄生活圈成熟及雙鐵優勢持續，區域價值具支撐力，未來轉手流通性通常較好。空間改造彈性：室內空間方正且坪效高，若買家預算允許進行舊屋翻新，可大幅提升居住質感與轉手價格。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場處於調整期，價格可能持平或小幅回調，需考慮持有成本與資金風險。老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共基金提撥是否足夠、管線自然老化的維修費用可能成為未來變數。環境干擾：鄰近交通樞紐，若房屋朝向不佳，可能會受捷運或高架道路噪音影響，需實際確認隔音狀況。