頂魚寮公園電梯大樓
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梧棲買屋賣屋 遠雄幸福成高樓層低總價首購首選三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：21.14 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
八德路東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄幸福成
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.99 坪
- 樓別/樓高： 28樓 / 28樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：55 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立梧棲國小.市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能： 全聯福利中心 梧棲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：55 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立梧棲國小.市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能： 全聯福利中心 梧棲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 838 萬包含車位，對首購族來說門檻較低；屋齡僅 10 個月，近乎新成屋，省去整修麻煩；位於高樓層（28 樓），通風與採光佳且私密性高；遠雄品牌建商通常管理維護較佳；格局為三房兩廳，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 地點位於梧棲區，相對於市中心，就業商圈與交通便捷度略遜一籌；朝向為西南向，夏季日照強烈可能影響室內溫度與冷氣能耗；高樓層對於行動不便者或家中有年幼孩童者需考量電梯依賴度；管理費為每月 55 元（通常為每坪計費），需將此長期支出納入家庭預算。 |
| 機會 | 當地生活機能完善（全聯、公有市場），且鄰近公園與學校，具備自住舒適度；房價相對於台中其他區域具競價力，若未來當地建設推進，可能帶動資產增值；可作為第一套自住房，未來轉手或出租皆具流動性潛力。 |
| 威脅 | 目前房市景氣波動，新成屋在梧棲區可能面臨供過於求的狀況，影響未來轉手速度與議價空間；高樓層建築隨時間增加維護成本，可能影響社區長期質感；若個人職業穩定度不足，高昂的貸款負擔可能成為財務壓力。 |
物件評論
這處「遠雄幸福成」物件對於首購族與剛性自住的年輕家庭而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，總價與坪數的性價比極高，838 萬的總價直接包含車位，在當前高房價環境下能取得近 40 坪的三房格局，且屋齡極新，能大幅降低購屋後的整修與時間成本。其次，生活機能與就學環境完善，鄰近市場、公園與國中小，符合家庭長期居住的穩定性需求。
然而，建議您在購屋前務必於不同時段實際走訪，特別觀察西南向的採光熱感以及28 樓高層對通風、電梯效率的影響，並確認個人長期財務負擔能力。若上述條件可接受，這是一個值得優先考慮的安心好宅。
問與答
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黃羽喬 (仲介，收取服務費)
暱稱：黃羽喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-612876
訂閱：0 (加入)
梧棲大智港埠 加盟店
經紀業名稱: 富聯不動產有限公司
證號: (113)登字第461057號
梧棲買房賣房,黃羽喬,0987612876
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