頂魚寮公園電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋遠雄幸福成四房邊間海景視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.335 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
樓別/樓高： 19樓 / 28樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立梧棲國小
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優越：52 餘坪屬於大坪數，4 房 2 廳 2 衛設計，非常適合多人口家庭居住。 2. 樓層與視野：位於 19 樓（共 28 樓），屬高樓層且有邊間海景視野，採光通風佳。 3. 交通便利：鄰近快速道路與高速公路交流道，通勤至台中市區或台中港都方便。 4. 生活機能完善：周邊有全聯福利中心、頂魚寮公園及市立梧棲國小，滿足日常採購與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：1198 萬的总价在台中西區屬中高價位，對剛置業者的購屋資金壓力較大。 2. 卫浴配置：4 房對應 2 衛，在家庭人口增加時，早晚使用高峰可能稍顯緊迫。 3. 邊間特性：雖視野佳，但邊間有時需面對較強側風或日照，且需注意外牆防水維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：業者標示為優惠價且低於市場行情，若能再議價則更具投資報酬率。 2. 租屋需求：梧棲區鄰近工業區及學校，大坪數住宅對於家庭型租客或長期居住仍有穩定需求。 3. 區域發展：隨著台中整體建設推進，西部濱海線沿線的生活機能持續提升。
威脅 (Threats)	1. 金融環境風險：央行升息背景下，房貸利息成本增加，影響購屋負擔能力。 2. 房價波動：若市場回溫不如預期，高總價物件在轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。 3. 噪音干擾：鄰近八德東路及高速公路，低樓層或特定朝向可能有車流噪音影響，需實地確認。