中正國小透天厝  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋梧棲臨中正路可店住優質店面透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：台中市梧棲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國小市立梧棲國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於中正路主幹道，交通動線便捷，鄰近高速公路與快速道路，通勤方便。功能多元：住商混合設計，一樓可作為店面或辦公室使用，二至四樓為居住空間，適合創業或居家混合使用。生活機能：周邊擁有全聯福利中心、市場及文化路商圈，且鄰近市立中正國小與梧棲國中，子女就學便利。空間格局：3 房 2 廳 3 衛的規劃，約 37 坪總坪數，適合 2 至 4 人家庭居住，採光與通風良好。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 25 年，可能面臨管線老舊或結構老化問題，購後可能需要預算進行整修。缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於需要停車便利的家庭可能是個考量。噪音干擾：臨近中正路主幹道，車輛流量大，低樓層居住體驗可能受交通噪音影響。稅務與法規：住商混合使用可能涉及不同的稅費標準或相關管理規定，需進一步釐清。
機會	投資潛能：店面部分可出租或自行經營，創造額外現金流，提升投資報酬率。區域發展：梧棲區近年持續發展，若規劃完善，未來房價增值空間可期。增值潛力：透過室內裝修或公共設施改善，可提升建物價值與居住舒適度。教育資源：鄰近學區對注重學區的買家而言，是具有吸引力的穩定需求來源。
威脅	維修成本：25 年屋齡可能隨時間推移增加維修頻率與成本，需預留養護基金。居住品質：主幹道噪音可能影響居住安寧，長期居住需確認隔音效果。市場波動：房地產市場價格波動可能影響資產價值，需考慮長期持有風險。法規變革：未來政府對於住商混合或老舊大樓更新法規若有調整，可能影響使用權益。