梧棲區文化商圈  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋梧棲好好窩全新未住邊間三房含平面車位超值價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：45.14 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築好好窩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立梧棲國小.市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能：全聯福利中心梧棲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1375306）

以下針對台中市梧棲區「和築好好窩」之物件資料，以買房者角度進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價合理且含車位：938 萬的總價在台中屬低門檻，且包含平面車位，對購屋者而言節省額外購置成本與停車難題。 2. 新成屋條件佳：全新未住狀態，減少後續修繕與除甲醛的負擔，屋況明確。 3. 採光通風優異：邊間設計通常擁有較多窗面，配合 11 樓高度，視野與通風性應佳。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、公有市場及公園，滿足日常采買與休閒需求；鄰近梧棲國小與國中就讀方便。
劣勢	1. 坪數緊湊：20.78 坪要規劃三房兩廳兩衛，空間感可能較局促，適合二人至四人小家庭。 2. 區域位置：梧棲區相對於台中市中心通勤時間較長，若工作地點不在周邊，需考量生活節奏。 3. 樓層依賴電梯：15 樓高建築的 11 樓，日常出入高度依賴電梯運作效率。 4. 轉手流動性：新成屋供應量若增加，可能影響未來售價上漲幅度。
機會	1. 進場門檻低：總價 938 萬對於首購族或資金有限的投資客來說，是很好的進入台中國外圍市場的機會。 2. 居住舒適度：邊間三房配置讓小家庭擁有隱私，且新社區通常物业管理較新穎。 3. 周邊發展潛力：梧棲鄰近工業區與港口，長期人口穩定性尚可，適合作為長居投資。
威脅	1. 房市行情波動：利率變化與整體房地產市場冷熱程度，將直接影響購屋成本與未來持有意願。 2. 交通壅塞風險：八德路鄰近快速道路入口雖便捷，但尖峰時段可能出現車流擁堵問題。 3. 管理費與維護：新社區初期可能面臨管理費設定爭議或住戶組成磨合過程，需留意住規約定。