秀朗橋捷運透天  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛秀朗獨棟電梯透天~土地持分40.75

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：173.01 萬/坪
地址：新北市中和區秀朗路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.61 坪
土地面積：40.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀山國小
鄰近公園：秀山公園
生活機能：得和市場
附近交通：秀朗橋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：鄰近秀朗橋捷運站、秀山公園及得和市場，通勤與生活機能極佳，且位於秀山國小學區內。 2. 房型稀缺性高：在舊社區中擁有「電梯透天」的條件極罕見，符合孝親需求，通關與活動便利性佳。 3. 土地價值高：土地持分達 40.75 坪，並附有庭院及停車空間，居住私密性與使用坪數大。 4. 社區環境安靜：巷弄寬敞清幽，屬於住宅社區，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 52 年，建築設備與管線可能老舊，購入後預留整修預算為必要考量。 2. 單價偏高：參考單價每坪 173 萬元，相對於周邊屋齡，房價含括了土地稀缺性與電梯設施溢價。 3. 室內空間緊湊：總坪數 34.61 坪內規劃 4 房 4 廳 4 衛，單間房舍與衛浴空間可能較小，動線需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因屋齡高且為獨棟，若預算允許，可透過現代化裝修提升居住舒適度與房價價值。 2. 資產配置價值：土地持分大且位處新北市核心區域，具備長期保值與抗漲潛力。 3. 買方市場條件：屋主誠意出售，若有議價空間，可提升性價比。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款風險：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數與年限可能有所限制，影響資金周轉。 2. 未來轉手難度：高價與老屋屬性可能縮小未來買家族群，若房價調整較慢，流動性不如新成屋。 3. 隱藏成本：52 年屋齡可能伴隨潛在的水電、結構或漏水問題，需專業代書或驗屋確認，避免交易後出現額外支出。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視地段與土地價值，且無意投入大量時間打理修繕」的購屋者；或是對「老人同住需電梯便利」有剛性需求的家庭。

主要理由：

資源稀缺性：在中和秀朗地區，擁有電梯、大土地持分且為獨棟的透天厝極為稀有，特別是在捷運站與名校學區旁，具有稀缺性優勢。
居住品質：附設庭院與寬敞巷道，加上 4 房 4 衛的機能性配置，能滿足大家族或多世代同住的生活需求，尤其是電梯設計解決了長輩爬樓痛點。
成本與風險考量：雖然價格已近 6000 萬元，但需仔細評估 52 年屋齡帶來的整修成本與銀行貸款限制。若您預算能負擔潛在的翻修費用，並接受高單價是換取土地與地段的代價，則此屋具備長期持有的價值；反之，若追求低維護成本或新穎度，建議尋找屋齡較新的物件。

問與答

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