竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市採光4改3典雅裝潢+充能樁車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：41.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：22 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：充電樁車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2848 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住舒適度高：位於高樓層（11 樓），採光與通風條件優異，正邊間棟距佳。 2. 裝潢與車位：全屋典雅裝潢保存佳，省時省電；車位為柱邊且已安裝充電樁，符合電動車趨勢。 3. 社區公設：設施齊全（健身房、泳池、會議室等），安全性與休閒機能良好。 4. 單價實惠：總價 2168 萬，包含車位與 52 坪空間，單價約 41 萬，對竹東地區而言具備吸引力。
劣勢	1. 房屋用途標記：用途登記為「辦公室」或「住辦」，可能影響購屋貸款成數或未來轉手稅務。 2. 管理費用：每月管理費約 2848 元，需列入長期開銷考量。 3. 格局變動：原始格局為 4 房改為 3 房，雖符合現代需求，但非原始設計，部分買家可能在意。
機會	1. 綠能趨勢：已安裝充電樁，隨著電動車普及，此車位將更具保值性。 2. 區域發展：鄰近公道五、火車站，且為二重埔第一造鎮，區域發展趨於成熟。 3. 生活機能：鄰近好市多、伍聯社等商圈，滿足日常購物需求，無需長途移動。
威脅	1. 流動性風險：住辦類型的房屋在二手市場的接受度可能低於純住宅，轉手時可能較慢。 2. 噪音干擾：鄰近光明路與中興路，若臨路單位可能受車流量噪音影響。 3. 房價波動：竹東鎮屬縣轄區域，房價波動風險與增值潛力較新竹市區可能略低。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與社區環境的買方來說，是一值得考慮的標的。其核心價值在於「高性價比」與「完善的生活配套」，高樓層與採光優勢能大幅提升居住品質，且已預留電動車充電設備，符合未來趨勢。

然而，您必須特別留意房屋用途標記為「辦公室」或「住辦」這一點。這通常意味著在貸款成數、稅負或未來轉手價格上，可能與純住宅有所不同。如果您是自購居家、重視通勤便利性且預算控制嚴格，這會是個好選擇；但若以投資或純住宅保值為主，建議進一步諮詢銀行或中介關於該用途的具體影響後再做決定。

問與答

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