北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳敦化公園旁2房平車視野戶，直達中央公園~北屯買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：47.08 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森MOMA
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.188 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.418 坪
附屬建物面積：1.845 坪
共同使用：9.167 坪
車位坪數：9.758 坪
其他面積：9.758 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1柱邊平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2385 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陳平國小大德國中
鄰近公園：敦化公園中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：公車站、74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園、綠美館及各大品牌商圈，生活機能極佳。交通便利：鄰近敦化公園、74 號快速道路，並有多路公車接駁，通勤便捷。建築新穎：屋齡 9 年，屬新成屋至中古屋交界，社區環境與設施維護較佳。停車便利：總價包含 B1 坡道平面式車位，相較於斜樓底車位進出更輕鬆。樓層視野：位於 9 樓（共 12 樓），屬中高樓層，採光通風與隱私性均較理想。
劣勢	衛浴僅一戶：2 房格局僅配置 1 衛浴，若為家庭成員較多的族群，早晚時段使用可能需時間競爭。總價門檻高：總價約 1798 萬元，對於預算有限的首購族而言，財務壓力相對較大。車位位置：車位位於 B1 柱邊，雖為平面車位，但需留意是否受結構柱影響停車便利性。單價偏高：參考單價約 47 萬元，為水湳區域較高的價格水準。
機會	租屋投資潛力：鄰近中國醫藥大學，學生租屋需求穩定，適合投資置產或作為未來自住首選。區域增值潛力：水湳轉運中心與國際會展中心等建設持續進行，區域發展性強，長期具增值空間。居住舒適度：鄰近水湳市場與公園，兼具都市便利與綠環境，適合重視生活品質者。
威脅	未來競品增加：水湳區新案持續推出，未來同區域二手房源供應量可能增加，影響轉手競爭力。施工影響：周邊重大建設如轉運中心仍在施工階段，短期內可能伴隨噪音或交通改道影響。市場波動：高總價物件在房市空檔期可能較難短線脫手，需考量持有成本與風險。