埔里中古屋埔里透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里中古屋｜鎮江透天｜又是賣厝一隻魚│埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮鎮江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：埔里綜合球場、埔里藝文中心
生活機能：埔里第三市場埔里北環早市全聯福利中心寶雅
附近交通：國道六號交流道5分鐘內
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 638 萬，在埔里市區提供透天厝型態，對首購族或預算有限者門檻較低。 2. 座向優異：採南向設計，採光與通風條件通常較佳，居住舒適度提升。 3. 生活機能完善：鄰近埔里第三市場、全聯福利中心及多所學校，日常採購與子女就學便利。 4. 交通便捷：國道六號交流道車程 5 分鐘內，方便通勤或外出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 48 年，屬於中古屋，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 無車位：坪數計算不包含車位，在老舊街區可能面臨停車困難。 3. 衛浴數量：3 房格局僅有 1.5 衛，若家庭成員較多，早晚使用時段可能需等待。 4. 潛在整修成本：高齡建築可能需要投入資金進行翻新或結構補強。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資：適合資金較少但希望擁有房產者，或作為收租物件以獲取現金流。 2. 改造潛力：透過室內設計與裝修，可提升居住品質或未來轉售價值。 3. 區域發展：鄰近埔里生活圈核心，若周邊有公共建設更新，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於老屋的估價與貸款成數可能較嚴格，需預先確認貸款額度。 2. 保值性疑慮：高齡房屋隨著屋齡增加，其市場價值與轉手流動性可能不如新成屋。 3. 維修隱憂：未來若需大規模整修或水電更新，將是一筆額外開支。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的需求與承擔風險的能力

主要理由：

此物件對於**「預算有限的首購族」或「重視現金流的投資客」**具有一定吸引力。638 萬的總價在埔里市區能買到南向透天，確實是難得的低門檻入場選項，加上完善的學校與市集機能，自住或出租的便利度都不錯。

然而，買房者必須誠實評估**「屋齡 48 年」**帶來的影響。這不僅涉及銀行貸款額度與利率的潛在限制，更意味著您需預留一筆整修或維修預算。若您期望的是高保值性或不需要額外花費即可入住的便利性，此物件可能不是最佳選擇；若您願意承擔老屋風險以換取較低的持有成本與居住空間，則值得實際看屋並評估結構安全性後再行議價。

問與答

我要發問

埔里透天別墅

劉宥妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉宥妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911--309591

訂閱：23 (加入)

惠雙房屋埔里加盟店

經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

埔里房屋買賣 / 透天 / 新成屋 / 別墅專家

又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
埔里透天別墅 0911-309591
在埔里，陪你把房子選好
/
【大埔里生活圈｜埔里美食・埔里美景・埔里房地產交流】
社團：https://www.facebook.com/groups/906716572115959
【看屋｜生活｜真實日常】
◇ FB：https://www.facebook.com/YOUYUhouse
◇ IG：https://reurl.cc/Zlkpbp
◇ LINE：https://line.me/ti/p/CB-moNmbB_
◇ YT：https://www.youtube.com/@mom.liuyy0102
◇ 抖音：https://www.tiktok.com/@yyliu0102
◇ 數位名片（快速聯絡） https://mysc.cc/Monliuyy

◇ 埔里房屋買賣埔里土地埔里透天埔里預售屋埔里別墅

室內電話：0911-309591

我家粉絲團