北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選近成大-世紀之門景觀三房平車台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：21.56 坪
車位坪數：8.78 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：開元國小、聖功女中
鄰近公園：桂花公園、振興公園
生活機能：開元市場
附近交通：郵局、京城銀行
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於台南市北區，鄰近開元商圈與成大，生活機能成熟，包含開元市場、郵局及銀行等設施。空間規劃：室內坪數達 52.84 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。停車便利性：附贈坡道平面式車位，對於高樓層住戶來說，進出較為便捷。居住品質：位於 12 樓（總高 19 樓），採光通風佳，且社區提供 24 小時物業管理，安全性高。屋況條件：屋齡 18 年，屬於中堅住宅，目前屋況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，未来可能面臨社區大修基金提撥增加或外牆維護問題。單價門檻：單價約 30.05 萬/坪，對於總價 1588 萬的價格，購屋者需評估自身財務負擔。管理費疑義：資料顯示管理費為 2 元/月，此數值對於 50 多坪的電梯大樓而言過於偏低，極可能為數據輸入誤植或計費方式特殊，需進一步核实。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：鄰近成功大學，周邊學生、教職員租屋需求穩定，若為投資型買房，租金回報率可能不俗。教育資源：鄰近開元國小與聖功女中，若為子女學齡需求，就學資源便利。區域發展：北區為台南核心發展區，配合周邊商業與交通動線，房價具支撐性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市價格受整體經濟環境影響，需考慮入場後短期內的價格波動。數據準確性：部分關鍵數據（如管理費、總坪數含車位之計算方式）需與仲介或建管資料再次比對，避免簽約後產生爭議。流動性挑戰：中古屋在二手市場流動性可能不如新成屋，未來轉手時需考慮市場競爭狀況。

2. 物件評論

整體評估：值得列入考慮，但需核實細節

此物件位於台南北區核心地段，兼具學區與商圈優勢，對於在成大附近工作的專業人士、有就學需求的家庭或尋求租金收益的投資者而言，皆具吸引力。其最大的賣點在於「含車位的大坪數三房」，且位於中高樓層，居住隱私與採光皆有保證。

然而，作為購屋者，在決定購入前必須注意以下兩點：第一，資料中列示的「管理費 2 元/月」極具疑問，務必向社區管委會或原委託仲介確認實際每月繳納金額，以免低估持有成本。第二，建議在簽約前請專業驗屋師進行詳細檢查，確認屋齡 18 年的建物內部水電管線及防水狀況。

若上述疑義澄清且預算符合，此物件在地段與空間性價比上具備相當競爭力，值得安排實地勘屋進一步評估。

問與答

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