板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣忠孝街方正二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1736 萬
參考單價：50.07 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.53 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：9.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：板橋忠孝街方正二樓

以下針對編號 1378876 之物件資料進行詳細分析，協助您評估購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於新北市板橋區忠孝街，屬成熟生活圈，交通與日常採購極為便利。 2. 空間規劃：總坪數達 34.67 坪，3 房 2 廳的格局寬敞，居住動線與空間利用率佳。 3. 價格門檻：參考單價約 50.07 萬/坪，對於板橋核心區而言，入手門檻相對親切。 4. 社區環境：社區內設有中庭，且標示安靜，居住品質較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與貸款：屋齡 38 年，已屬高齡建物，可能影響銀行貸款成數、年限或利率條件。 2. 樓層與電梯：位於 2 樓但總樓層僅 5 樓且無電梯（公寓），長久居住對長者或搬運重物較不便利。 3. 衛浴設施：近 35 坪大戶僅配置 1 衛浴，若家庭成員超過三人，使用上易產生衝突。 4. 停車問題：不含車位，需另外尋找停車位，增加每月額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 更新潛力：位於核心區的老舊公寓，具較高都市更新或危老重建的可能性，長期持有可能有土地增值潛力。 2. 租賃需求：地段佳、坪數大，容易出租給附近的上班族或學生，具穩定收租潛力。 3. 改造彈性：老房子通常格局可塑性强，可透過裝修重新規劃，提升居住舒適度或增加衛浴。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老舊建物貸審趨嚴，恐面臨放款困難或需自付較高比例頭期款。 2. 維護成本：老舊管線、電路或外牆潛在維修成本較高，需預留整修預算。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨年輕買主接受度低，流動性較新成屋差。 4. 價值折舊：若無重建計畫，房產本體價值將隨時間持續折舊。