桃園中路房價萬壽路  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園中路房價近未來棕線百川樂沐景觀3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：42.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川樂沐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.341 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.908 坪
附屬建物面積：2.211 坪
共同使用：21.222 坪
車位坪數：9.471 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2978 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山頂國小/幸福國中
生活機能：東門公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且前後陽台保留。 2. 屋況良好：屋齡僅 7 年，屬次新屋，外牆與機電設施較新。 3. 景觀與採光：落地窗設計且棟距遠，視野佳；雙衛浴開窗通風性佳。 4. 車位包含：總價含坡道平面式車位，停車便利性高，總坪數含車位更具實質價值。 5. 學區與配套：鄰近幸福國中及山頂國小，生活機能涵蓋東門市場與火車站。
劣勢	1. 價格門檻：總價近 2,000 萬，對買家的預算負擔能力有一定要求。 2. 管理費用：每月管理費約 2,978 元，對於 46 坪的住戶而言，是一筆長期的固定開銷。 3. 樓層因素：位於 9 樓雖採光佳，但若臨近道路可能受車流噪音影響（需實地確認）。 4. 區域屬性：位於龜山區，雖鄰近火車站，但距離桃園核心商業區仍需考量通勤時間。
機會	1. 交通潛力：標題提及鄰近未來棕線，若捷運動工確定，房價增值潛力將提升。 2. 學區價值：幸福國中學區需求穩定，有利於未來 resale 的流動性。 3. 市場定位：知名建商、優質公設與格局方正，在二手市場中較易獲得買家青睞。 4. 居住升級：對於首次置產者，此屋況與車位配置可直接入住，省去裝潢與車位成本。
威脅	1. 市場波動：高總價物件受景氣與升息影響較大，短期資產增值可能面臨不確定性。 2. 建設時程：未來棕線捷運時程若延宕，可能影響投資報酬率的預期。 3. 區域供給：龜山地區新案或預售案若大量供售，可能對二手房價造成競爭壓力。 4. 轉手難度：高額總價可能縮小潛在買家族群，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視居住品質的家庭買方而言，具備相當的購買價值。

購買建議：值得考慮

主要理由： 首先，屋齡僅 7 年且格局方正，兼具了次新屋的現代化優勢與已建立社區的成熟度，避免了新房等待與老屋維修的風險。其次，總價包含車位且擁有落地窗與遠棟距的視野，在桃園路網發展下，居住舒適度高於同價位的老舊大樓。最後，鄰近火車站與學區的優勢，提供了良好的生活便利性與穩定的學區價值支撐。

注意事項： 建議買方在決定前，應優先確認自身通勤路線對火車站或未來捷運站的實際接受度，並考量每月的管理費負擔是否在家庭預算範圍內。若以自住為主並兼顧長期資產保值，此物件是一個穩健的選擇。

問與答

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桃園中路房價

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