頂魚寮公園電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋幸福成二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：40.55 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：55 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立梧棲國小.市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能：全聯福利中心梧棲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 558 萬在台中梧棲區屬於低門檻入門價格，單價約 40.55 萬，適合預算有限的首購族。新穎度高：屋齡僅 10 個月，近乎新成屋，減少了裝潢與翻修成本，居住舒適度較高。品牌與設施：遠雄品牌社區擁有 40 項全齡化公共設施，且提供 24 小時飯店式管理，居住安全感與生活品質有保障。生活機能完善：鄰近全聯、公有市場及頂魚寮公園，並有國中小學環繞，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 13.76 坪僅為 2 房設計，空間相對緊湊，對於家庭人口多或需要儲物空間者可能稍顯不足。衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於 2 房格局而言，早晨尖峰時段的使用衝突機率較高。不含車位：總價未包含車位，購屋後需額外規劃停車方案或預算，增加實際住屋成本。樓層考量：位於 7 樓（共 28 樓），雖非低樓層，但電梯等待時間與視野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價易於轉手或出租，適合作為首購過渡或投資收租物件。區域發展：梧棲區鄰近台中港與機場，未來產業與交通發展可能帶動房價緩漲。政策輔助：若符合政府首購或貸款優惠資格，可進一步降低購屋負擔。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，需考慮未來轉手時的流動性風險。同區競品：梧棲區新成屋供給量不少，二手房市場同類型物件競爭可能加劇。維護成本：雖目前管理費顯示為 55 元/月（建議再確認是否為基礎費用或是否有誤），但電梯大樓隨時間推移，公共基金與維護費用可能增加。