南簡公園電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋梧棲九川木目心三改二房平面車位屋主誠意出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.49 萬/坪
地址：台中市梧棲區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川木目心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中正國小.市立梧棲國中
鄰近公園：南簡公園
生活機能：全聯福利中心梧棲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋屬性：標示為全新剛完工之電梯大樓，建築較新，居住質感與公共設施通常較佳。 2. 樓層採光：位於十二層樓中之七樓，屬於中高樓層，通風、透光及隱私性均屬良質，無低樓層陰暗或噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心、公有市場與南簡公園，日常購物與親子休閒動線便捷。 4. 學區優勢：就讀中正國小與梧棲國中近在咫尺，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數單價：參考單價約每坪 24.5 萬，在梧棲區屬中高價位，需斟酌是否符合理財規劃。 2. 格局資訊落差：物件名稱提及「三改二房」，但資料欄位與說明文字皆為三房，實地看房時需確認實際格局是否符合需求。 3. 車位問題未明：雖然標示有平面車位，且總坪數不含車位，需進一步釐清總價 988 萬是否已包含車位費用，避免後續加價爭議。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示「誠意出售」，代表有談價的彈性，可嘗試以合理市場價進行協商。 2. 區域發展：梧棲區鄰近台中港與機場捷運規劃周邊，長期潛在增值空間值得關注。 3. 居住剛需：三房兩廳格局適合三至五口之家，在當地屬剛性需求物件，未來若轉手或出租流動性應尚可。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：整體房市處於調整期，需評估近期同區交易價格是否呈現下跌趨勢，避免買在高點。 2. 維護成本：新社區通常會有較高的管理費，且新成屋入住初期可能面臨鄰居裝潢噪音干擾問題。 3. 資訊驗證風險：「全新建案」定義需確認，以免買到僅重新修繕的舊大樓或產權狀態複雜之物件。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於在梧棲區工作、有子女就學需求且偏好新成屋的中小家庭而言，具備購買價值。主要理由如下：首先，其生活機能與學區資源相當完善，能降低日常生活動線的負擔；其次，高樓層的新大樓能提供較好的居住隱私與採光品質。然而，建議您在簽約前務必進行兩點確認：一是明確書面載明 988 萬總價是否已包含平面車位之所有權移轉；二是實地檢視屋況，核對實際格局是否符合三房規劃。若能成功議價並釐清產權細節，此標的是一個性價比相當不錯的選擇。