西門商圈大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山華廈大樓178西門捷運威峰邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：97.16 萬/坪
地址：台北市萬華區貴陽街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全坤威峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.785 坪
附屬建物面積：2.229 坪
共同使用：10.01 坪
土地面積：3.006 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3610 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：老松國小龍山國中
鄰近公園：老松公園
附近交通：捷運--西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於西門商圈核心，鄰近捷運西門站，交通便利性極高。 2. 學區資源：鄰近老松國小與龍山國中，具備學區優勢，有利未來轉手或租賃。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，外觀與公共設施維護較佳。 4. 格局實用：36 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，邊間優勢通常帶來較好的採光與通風。 5. 管理完善：24 小時物業管理，一層 8 戶設計，公共區域負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價 3500 萬，單價約 97 萬/坪，高於萬華區平均水準，對預算要求高。 2. 停車配套：標註總坪數不包含車位，需自行額外尋购车位，增加購屋成本與麻煩。 3. 屬性疑義：資料顯示用途為「一般事務所」，雖型態為住宅，可能涉及稅務差異或貸款條件，需確認。 4. 管理費：每坪約 100 元管理費，雖在合理範圍，但需考量長期支出負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：西門商圈持續活化，周邊環境改善可能帶動房價長期增值。 2. 租賃需求：鄰近大學與商圈，3 房格局適合家庭或多人合租，出租租金潛力高。 3. 自住舒適：適合重視生活機能、捷運通勤或學區需求的自住買家。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：若未來針對「一般事務所」用途之住宅有更嚴格課稅或使用規範，可能影響持有成本。 2. 市場波動：高單價物件在房市修正期間，流動性可能不如低总价物件。 3. 產權確認：用途與型態記載略有出入，若產權登記與實際使用不符，可能影響後續權益。

2. 物件評論

此物件位於西門商圈核心地帶，具備極佳的交通優勢與學區資源，且屋齡新、格局方正，非常適合重視生活機能與子女就學的家庭購屋者。然而，建議您在決定前務必確認「一般事務所」之用途登記是否影響貸款成數與稅賦，並評估是否將購置車位納入總預算。若您能接受較高的單價並確認產權細節，這是一筆具保值潛力的優質投資標的。