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大村大葉大學商區美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
山腳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.4 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢顯著：鄰近村東國小，接送便利，約 1 分鐘路程，對於有學齡兒童的家庭極具吸引力。 2. 空間規劃靈活：7 房 2 廳配置，適合多代同堂或需要獨立房間的大家族，且 1 樓設有孝親房，長輩居住動線友善。 3. 生活機能完善：位於大葉大學商區，鄰近美廉社與東彰北路，交通便捷且日常購物便利。 4. 車位有保障：包含獨立車庫，總價含車位，省去額外尋找車位的麻煩。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡 34 年，屬於老屋，可能面臨水管老舊、防水隔熱問題或需要整體翻新。 2. 衛浴數量不足：7 間房僅有 2 衛浴，若是家族人數眾多，尖峰時段使用可能會有衝突。 3. 坪數與房數比例緊湊：總坪數 41.4 坪要容納 7 房，平均每間房間坪數較小，居住舒適度需實際考量。 4. 潛在噪音影響：鄰近主要幹道，部分朝向可能會有車潮噪音干擾。 |
| 機會 | 1. 租賃潛力高：鄰近大葉大學，若不需自住可將多間房間出租給學生，租金收益潛力佳。 2. 老屋改造價值：透過裝修重新規劃空間動線或外牆修繕，有機會提升居住品質或資產價值。 3. 家庭世代共用：孝親房設計符合現代家庭需求，適合與父母同住，兼顧親子與孝親需求。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款評估：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限，購屋者需預留自備款以應付資金調度。 2. 維修成本增加：老屋隱患可能在購入後陸續出現，需預留預備金用於水電管路或結構修繕。 3. 未來轉手性：隨著屋齡增加，未來再轉手時，買家可能因屋齡因素而縮小購屋範圍，流動性較新建築為低。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，值得考慮
此物件對於有學區需求或需要多房的大型家庭來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其優越的地理位置，尤其是與村東國小的極近距離，能大幅節省接送時間；同時，7 房的格局搭配 1 樓孝親房，非常適合多代同堂的居住型態。
然而，購屋者必須正視屋齡 34 年帶來的潛在問題。建議您在決定購入前，務必委託專業驗屋師進行詳細檢測，並將可能的裝修預算（如水電更新、防水工程）納入總成本計算。此外，考慮到總坪數不大但房間極多，建議確認每間房的實際尺寸是否符合您的使用習慣，以及銀行核貸條件是否理想。若您的預算能涵蓋翻新成本，且能接受老屋的生活氛圍，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
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