學區  永和買屋 / 永和買房 - 中永和推薦明星國中美妝二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.6 萬/坪
地址：新北市永和區國中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢明顯：位於明星國小學區，對子女教育有極高價值。低門檻入手：總價 1580 萬，單價約 57.6 萬，在永和中正區具備競爭力的價格。立即入住：已進行全新裝潢，無需再投入裝修成本與時間。居住空間充足：27.43 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳，適合小家庭。
劣勢	屋齡較老：屋齡 49 年，未來可能面臨修繕問題或貸款年限縮減。無電梯公寓：位於 2 樓（共 4 樓），雖無電梯，但老式公寓通風與採光通常不錯。缺乏車位：總價不含車位，對於市區通勤者而言，停車可能為一大挑戰。無電梯影響流通：隨著購屋族群高齡化，無電梯老公寓的長期流動性可能受限。
機會	學區租屋需求：若未來不打算自售，此類學區房有穩定的租屋市場。低價搶進：在房價波動環境下，此為進入該區域的低門檻機會。生活機能成熟：鄰近運動中心與永和區核心，交通與生活機能得到充分發揮。
威脅	銀行貸款限制：高齡建築可能在申請房貸時受到年限或成數限制，增加資金壓力。老屋翻新風險：若結構或管線有隱憂，後續維護成本可能高於預期。市場競爭：該區域老公寓釋出量若增加，可能影響未來的轉手價格與速度。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估貸款條件。

此物件屬於典型的「低門檻學區房」，非常適合預算有限、且對子女就學有迫切需求的家庭。其主要吸引力在於「全新裝潢」帶來的低持有成本，以及「明星國小」帶來的教育資源保證。然而，49 年的屋齡是購入前必須面對的最大變數，建議您務必先向銀行確認貸款年限與成數，以免影響購屋時程。此外，由於缺乏車位且為無電梯公寓，若您未來有養車需求或考慮長期居住，需權衡通勤便利性與居住舒適度。若您的首要目標是就學與自住，此物件性價比極高；若偏向長期投資增值，則需留意老公寓的市場流動性變化。