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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：45.85 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.11 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件之買方角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段交通便利，鄰近景平捷運站，通勤便利。 2. 生活機能成熟，鄰近雙和醫院及錦和公園。 3. 格局實用，3 房 2 廳 2 衛適合家庭居住。 4. 總價門檻低，屬於首購族可負擔範圍。 5. 屋況描述良好，預計無需大幅整理即可入住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能需留意結構安全。 2. 無電梯，3 樓雖非最高樓，但爬樓梯對長輩或孩童不便。 3. 無車位包含，且停車空間可能不足。 4. 老舊公寓在銀行貸款條件上可能受限（年限或成數）。 5. 每坪單價 45.85 萬對於 45 年屋齡而言，價格偏高。 |
| 機會 | 1. 適合透過裝潢裝修提升居住品質及未來轉手價值。 2. 捷運沿線老公寓在轉手市場仍具一定流動性。 3. 總價門檻低，是進駐永和、中和區域的入場機會。 |
| 威脅 | 1. 老屋可能隱含管線老舊、漏水或耐震度不足之風險。 2. 未來市場偏好新大樓，老公寓轉手難度可能逐年增加。 3. 同區域若有新建案或新成屋釋出，可能產生價格競爭。 4. 銀行評估價值可能低於市價，影響貸款額度。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族而言具有一定的吸引力，但需謹慎評估風險。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人需求與風險承受度而定。
主要理由： 該物件最大的賣點在於「價格與地段」的平衡。總價 1388 萬在新北市屬於入門級價格，且鄰近捷運站與大型醫院，生活機能完善，非常適合預算有限但重視通勤效率的年輕家庭或上班族。此外，格局方正且屋況良好，能省去部分裝潢成本與時間。
然而，45 年的屋齡是主要隱憂。建議您在決定購買前，務必聘請專業人員進行詳細的房屋勘驗，確認結構安全、管線狀況及是否有漏水問題，並向銀行確認針對老屋的貸款成數與年限限制，以確保財務規劃穩妥。若您能接受老公寓的生活模式並願意承擔未來可能的維修成本，此物件是進駐該區域的不錯選擇。
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