桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢萬能正對面@及第大廈@三改兩大房+雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：及第大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
共同使用：1.34 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：忠福國小+興南國中
鄰近公園：內定綠塘水岸公園
生活機能：忠福傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審視貸款條件

此物件對於首購族或注重現金流的投资客來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其總價 698 萬在桃園中壢地區屬於低門檻選擇，且擁有成熟的交通（內壢交流道、捷運潛在規劃）與教育資源（忠福國小、興南國中），生活機能完善，自住與收租兩相宜。

然而，購買前需特別注意兩點：一是屋齡 34 年可能帶來的銀行貸款限制，建議先確認銀行估價與貸款成數，以確保自備款充足；二是租金收益是否足以支撐房貸，目前月租 2 萬雖能分攤部分負擔，但未必能完全覆蓋，需自行評估現金流。若您的預算允許且能接受老屋維護問題，這是一處具備實住價值與投資潛力的物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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