左岸河濱遠雄  中和買屋 / 中和買房 - 岳哥房產觀察室遠雄左岸CASA】水岸第一線，景觀小豪宅|享受

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：65.35 萬/坪
地址：新北市中和區中原三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄左岸casa
總坪數：36.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：18.64 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，公共設施與內部裝修狀況佳，入住後較少需要大規模維修。 2. 景觀與地點：位於水岸第一線，擁抱河景與公園綠地，生活環境舒適。 3. 交易附帶車位：總坪數已包含平面車位，省去後續尋車位或車價昂貴的困擾。 4. 交通便利：鄰近捷運、公車及快速道路，通勤及連接市區時間成本低。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價達 65.35 萬元/坪，高於中和區平均行情，屬於小豪宅定位。 2. 坪效較小：總坪數 36.42 坪含車位後，實際居住空間相對緊湊，不適合大家庭。 3. 樓層視野：位於 9 樓/23 樓，雖為中高層，但相對於頂樓或高樓層，景觀優勢可能較不顯著。 4. 總價門檻：總價 2380 萬元對一般首購族門檻較高。
機會	1. 區域發展：中和遠東地區持續開發，基礎建設完善，未來房價穩定潛力尚佳。 2. 租賃需求：精緻小坪數住宅在租賃市場上具吸引力，適合投資收租。 3. 生活機能：鄰近超市、市場及公園，滿足日常採買與休閒需求，自住舒適度高。
威脅	1. 市場波動：高單價物件在房市下行時，價格抗跌性可能不如低單價物件。 2. 轉手難度：因總價較高，潛在買家群體較小，未來出售時可能需要較長的時間。 3. 環境隱憂：臨水岸或交通幹道旁，需留意潛在的噪音干擾或汛期淹水風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備一定預算且追求居住品質，此物件值得考慮，特別適合新婚夫妻或單身貴族作為首購豪宅。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價區段的稀缺豪宅體驗」。5 年屋齡代表房屋狀況新穎，配合水岸景觀與包含車位的設定，能提供高品質的自住生活。然而，65 萬單價在中和區屬於高標，建議買主需確認是否願意為「新穎度、景觀與車位便利性」支付溢價。若您重視資產保值與流通性，高單價可能在未來轉手時增加難度，因此需權衡預算與居住需求的優先順序。整體而言，作為自用落腳點，其生活機能與居住氛圍相當優秀。