四號公園 永和國小
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岳哥房產觀察室【✨中和四號公園旁✨詠和心全新極品二房+車位?
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.39 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：詠和心
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.27 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：21.9 坪
- 土地面積：3.12 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近永安捷運站與四號公園，通勤與休閒生活平衡。 2. 屋況新穎：屋齡為 0 年，屬於全新大樓，居住體驗現代化且無老舊維修隱憂。 3. 格局實用：二房二廳二衛設計，對於小家庭而言動線合理且衛浴充足。 4. 附贈車位：總價包含車位，解決市區停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價近 78.4 萬/坪，在永和區屬於高價位。 2. 坪數認知：總坪數 41.46 坪包含車位，實際室內居住面積可能較小，需確認實際使用空間。 3. 車位型態：機械式平面車位，使用上需操作升降，轉手流通性通常低於平面車位。 4. 交通環境：中正路沿線尖峰時段可能擁堵，且鄰近永安市場人流較多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：位於捷運站與公園旁，新成屋通常具較好保值性。 2. 學區資源：鄰近永和國小，吸引注重教育的家庭，增加未來租賃或轉手需求。 3. 生活機能：永安市場與周邊商圈完善，居住便利度高，利於長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場風險：高額購屋資金若遇房市回調，資產價值可能受到影響。 2. 持有成本：新大樓可能伴隨較高的管理費或稅額。 3. 轉手難易：高單價可能壓縮潛在買家群，且機械車位在部分買家眼中為減分項。 |
物件評論
此物件對於重視便利性與新穎度的小家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。其最大亮點在於「地理位置與新成屋」的結合，永安捷運站與四號公園的配套，能顯著提升日常生活品質，且零屋齡意味著購屋後無需花費大量精力在裝修與修繕。
然而，購屋者需留意「高單價」與「實際坪數」的差異，由於總坪數包含車位，實際室內空間可能不如外觀感覺寬敞。此外，機械式車位的使用便利性與轉手價值，建議在實際看房時與家人確認是否適應。總體而言，若您預算充足且偏好新社區生活，此物件具備相當的購屋價值。
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證號: (91)登字第016653號
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