市區店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 雙百貨大面寬金店住屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：15.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 6廳 5衛
總坪數：196 坪 (不含車位面積)
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小、屏東女中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中央市場、北區市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於屏東市中山路與民權路商圈，鄰近百貨公司、市場及公園，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 196 坪，五層透天格局，擁有 5 房 6 廳 5 衛，使用面積大且規劃彈性高。 3. 學區優勢：鄰近仁愛國小及屏東女中，若考量子女教育或未來租售，學區是重要加分項。 4. 商業潛力：大面寬設計適合開設診所、補習班或店面，可作為自用開店或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，可能面臨結構老化、管線更新等潛在維修風險，購屋後可能需投入整修預算。 2. 持成本較高：總價 2990 萬，對於一般自住族而言門檻較高，且高單價會影響銀行估價與貸款額度。 3. 車位不足：總坪數龐大但僅有一個平面車位，對於多車家庭或商業訪客可能不夠便利。 4. 環境噪音：位於黃金店面商圈，若作為純靜態居家使用，可能會受車流與人潮干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：核心區土地稀缺，長期持有通常具有抗跌與保值潛力，適合長期資產配置。 2. 靈活運用：空間大且使用彈性高，可隨時調整用途（如轉租為商辦、診所或大型家庭住宅），進可攻退可守。 3. 租金收益：黃金商圈人流穩定，若規劃為商業用途，潛在租金回報率可能優於單純住家。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：高屋齡透天厝需特別注意地基、防水及天花板狀況，若結構有損，整修費用可能相當可觀。 2. 流動性風險：高昂的總價與特殊的使用性質，可能會縮小買家群體，未來轉手時可能不如普通住宅來得靈活。 3. 市場波動：在高利率環境下，高額貸放將增加財務負擔，且商辦性質房屋價格受經濟景氣影響較大。 4. 法規限制：住商混合區域需留意是否涉及土地使用分區變更或噪音管理法規問題。

物件評論

購買建議：視需求而定，投資或商用首選，純自住需審慎評估。

主要理由：

地段價值突出： 此物件位於屏東市中心的核心地段，鄰近百貨與傳統市場，人潮穩定且資源豐富，對於希望長期保值或經營事業的買家來說，具有極高的稀缺性。
空間與彈性優勢： 196 坪的大坪數與五層結構，提供了極大的規劃空間，適合需要大型場地或多元分區的家庭與店家。
屋齡與成本考量： 37 年的屋齡意味著購屋後必須預留一筆整修基金，且高單價帶來的財務壓力較大。若您主要目的為靜態居住且預算有限，此物件的維持成本與環境噪音可能是負擔；但若以「地段稀缺性」與「商業投資」為首要考量，此物件則具備相當的購買價值。建議買前務必聘請專業人員進行建物檢測，確認結構安全後再行決定。