大慶車站  南區買屋 / 南區買房 - 南屯捷運好房中山醫捷運宅綠園道第一排超美3改2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：41.29 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家M3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.44 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：21.73 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3425 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：樹義國小四育國中台中高工中山醫藥大學
鄰近公園：工學北綠園道
生活機能：工學市場愛買建國南路市場
附近交通：大慶車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與視野：位於綠園道第一排，18 樓高樓層提供開闊景觀，鄰近中山醫學院及工學商圈，生活機能成熟。 2. 空間規劃：總坪數 50 坪（含車位）擁有寬敞室內空間，2 房 2 廳 2 衛格局實用好放，符合改善型住戶需求。 3. 學區資源：劃入樹義國小學區，具備良好教育資源，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：每坪單價約 41 萬，總價超過兩千萬元，對購屋者的預算與房貸負擔能力要求較高。 2. 非標準格局：標示為 3 改 2 房，部分格局可能與傳統三居有所不同，未來轉手時可能受限於特定買家群。 3. 持有成本：管理費每月約 3425 元，需將其列入長期持有成本進行評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：緊鄰台中 13 期都市計畫區，未來發展腹地廣，具備長期資產增值空間。 2. 租金收益：鄰近醫院、學校與捷運站，租屋需求穩定，若未來需出租，租金報酬率具潛力。 3. 交通便利：鄰近捷運大慶站，且位於文心路幹道旁，通勤動線便捷，連結全台中市區。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高房價與利率環境下，市場景氣若波動，可能影響短期資金流動性。 2. 轉手流動性：特殊改建格局或高總價標的，在市場低迷時，賣方可能需更長時間才能找到合適買主。 3. 屋齡因素：11 年屋齡雖非老舊，但相較於全新大樓，外觀與公共設施未來維修機率隨之增加。