外雙溪別墅  士林買屋 / 士林買房 - 三重蘆洲房產專家 311至善梅林獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬 (含車位價)
參考單價：154.11 萬/坪
地址：台北市士林區至善路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅林
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：109.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.82 坪
附屬建物面積：29.19 坪
土地面積：183.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：至善國中
附近交通：劍南橋站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為台北市士林區難得一見的大坪數獨棟別墅，總價約 1.68 億元，屬於高資產門檻的豪宅產品。

是否值得購買？ 若您具備足夠的購屋預算，且對於「大空間」、「隱私性」與「家族傳承」有強烈需求，此物件值得列入考察範圍。但若您追求現代化設施或打算短期持有，則建議審慎評估。

主要理由：

地段與稀缺性：士林至善路二段為傳統豪宅區，加上 109 坪的大坪數與獨立車庫，在市场上具有稀缺性。
實用性極高：6 房 5 衛的配置極度充裕，能滿足複雜的家庭居住需求，甚至可規劃工作室或長者房。
風險提示：最大的考量點在於 53 年的屋齡。購入前務必委託專業驗屋師進行結構與管線檢測，並預留充足的翻新預算，以確保居住安全並延長使用年限。

總結來說，這是一個適合「自住長期持有」的物件，而非短期投機工具。

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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