清大夜市馬偕醫院  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋專任~公學新城乙區三房-建功培英學區-車位可抽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：46.1 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.042 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.519 坪
附屬建物面積：3.503 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：7.868 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：840 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：鄰近建功國小與培英中學，屬東區熱門雙學區，學區價值穩定。地點位置優越：位於東區建功一路，鄰近清大夜市、清大、交大及科學園區，工作與就學動線極佳。居住機能完整：鄰近新源市場與赤土崎公園，生活採買便利，通勤交通方便。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般核心家庭居住，3 樓屬中低樓層，避開頂樓漏雨風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 25 年，需評估建築結構安全及內部老舊程度，可能增加裝修或維修成本。單價較高：參考單價每坪 46.1 萬元，對於近 25 年屋齡而言，單價略高，需確認市場同區行情。車位不確定性：車位僅能抽籤且未包含在總價內，若未抽中將影響家庭用車便利性，增加額外成本。管理費負擔：每月管理費 840 元，雖屬合理範圍，但為長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：鄰近科技園區與大學，租賃需求強勁，適合自住兼投資。價格談判空間：老屋價格通常較新案有彈性，若屋況不佳或車位未定，可作為議價依據。長期保值：學區房通常在房市波動中較具抗跌性，長期持有價值相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市景氣下滑，高單價老屋在轉手時可能面臨流動性較低的情況。維護成本增加：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、管線）老化，可能引發大筆修繕基金爭議。車位缺失風險：若未能取得車位，在停車格密集的東區可能會造成日常不便，影響居住品質。