桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@台茂旁@電通市@一手屋主三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：19.88 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優異：總價 1198 萬含車位，參考單價約 26 萬，在桃園南崁地區性價比高。 2. 格局寬敞實用：室內約 26 坪，擁有大坪數三房兩廳雙衛浴，空間感遠勝新建小型戶。 3. 建商品牌信賴：元利建設代表作品，社區公設維護良好，垃圾處理與管理品質佳。 4. 房屋使用狀況佳：屋主為首購起家厝，非投資客頻繁轉手，整體保存與保養狀況通常較佳。 5. 生活機能成熟：鄰近台茂購物中心、市場與公園，滿足日常採買、休閒與學區需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，未來銀行貸款年限可能受限，且部分管線或結構需留意。 2. 交通非步行範圍：鄰近捷運站需車程約 5 分鐘，無法實現真正的步行至捷運生活。 3. 潛在翻修成本：老屋可能需投入資金進行水電更新、水電管道或室內裝修。 4. 停車方式：坡道平面式車位，便利性稍遜於直昇電梯車位，且需注意出入安全。
機會	1. 捷運綠線增值：綠線通車後，南崁地區交通便利性提升，有助於房價保值與增值。 2. 換屋首選：對於需要大空間的家庭或高資產族，此坪數在周邊同價位中屬稀缺資源。 3. 價格議價空間：賣方表示急售且有多戶釋出，買家可能爭取到更具彈性的成交價格。
威脅	1. 老屋貸款風險：銀行對 30 年屋齡的貸款成數可能較低，需評估自備款是否充足。 2. 公共設施老化：隨著樓層使用年數增加，電梯維修、外牆剝落等公共基金提撥可能增加。 3. 同區競品：中介提到有多戶釋出，買方需對比其他競爭物件以確保此價位的絕對優勢。

物件評論

此物件對於**「追求大空間、預算有限且重視生活機能」的換屋族或家庭購屋者**而言，具備相當高的購買潛力。

主要理由在於其「坪效比」極佳，在 1200 萬左右的總價下，能擁有元利建設品牌、26 坪室內格局及車位，對於有二胎家庭或三代同堂需求者來說，是南崁特區難得的選擇。此外，一手屋主自住的背景通常代表房屋受保護較好，避免了投資客過度裝潢導致的不確定性。

然而，購屋者需特別注意屋齡 30 年帶來的財務與實體風險。建議在簽約前，務必請專業驗屋師檢查水電、防水及結構安全，並先向銀行確認老屋貸款成數，以確保資金調度無虞。若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重成熟的社區環境與未來交通發展，這是一筆值得著手評估的資產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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