桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@台北東京@超美大三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：7.13 坪
車位坪數：11.9 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1660 元/月
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬含車位，單價約 28.3 萬/坪，相較同區域新案或房齡較低物件具價格優勢。 2. 裝潢完善：北歐風裝潢加全套家具家電，可拎包入住，省去裝修時間與成本。 3. 規劃優質： 3 房 2 廳 2 衛大格局，公設比低，空間利用率高；含坡道平面車位，停車方便。 4. 社區管理：日本明田建設早期作品，管委會制度嚴謹，管理費僅 1660 元/月，維持成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老： 29 年房齡，雖經裝潢但可能隱藏管線老化問題，且銀行核貸成數或年限可能會較保守。 2. 周邊噪音/交通：位於大有路主要幹道，車流量可能較大；鄰近溪邊步道需注意季節性潮濕或蟲害問題。 3. 行銷誇張感：房仲話術偏向強調破盤價與瘋賣，需客觀檢視實際市場價格合理性。
機會 (Opportunities)	1. 交通升遷潛力：鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站規劃，未來通車後房價與租金可能有上漲空間。 2. 投資收租潛力：低總價、大坪數三房格局適合長租族群，目前管理費低廉，租售比具吸引力。 3. 即購即住：省時省力，適合不願處理裝修或急需置產的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡 29 年建築可能影響銀行估價，導致買方需提高自備款比例。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能不如新成屋吸引投資客，市場接盤難度增加。 3. 基礎建設進度：捷運綠線若延遲通車或開發未達預期，對房價支撐力道會減弱。

物件評論

此物件在總價與坪數的平衡上具備吸引力，尤其適合預算有限但追求大空間、且重視生活機能便利性的買方。最大的賣點在於「含平面車位」的低單價以及「即購即住」的裝潢現況，能顯著降低置產門檻與時間成本。

然而，建議購買前必須確認銀行對 29 年屋齡建築的核貸成數與年限，以免影響資金規畫。此外，雖有捷運未來預期利好，但仍需評估自身居住時程是否會受到周邊施工或通車延遲的影響。若您偏向自住且能接受老屋可能隨時間累積維護需求，此物件在大有特區內是一個性價比不錯的選擇；若純粹為了短期投資轉手，則需謹慎考慮高齡建築的流動性風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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