中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢車站科學城三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：8.95 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-273
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1805 元/月
鄰近學校：信義國小東興國中中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：大潤發全聯中北黃昏市場
附近交通：A23中壢火車站站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近 A23 中壢火車站，且規劃未來雙鐵共構，通勤與交通轉運能力強。 2. 生活機能完善：周邊有大潤發、全聯、中北黃昏市場及莒光公園，日常採購與休閒需求皆能滿足。 3. 學區潛力佳：位於信義國小與東興國中學區，且有中原大學鄰近，對於有子女教育需求的買家具吸引力。 4. 含車位規劃：總坪數包含 B1 坡道平面式車位，對中壢地區購屋者而言是顯著賣點。 5. 格局方正：屋內空間好規劃，無動線死角，提升居住實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 25 年，雖非嚴重老舊，但需留意管線老舊、外牆滲漏或公共設施維護狀況。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，雖為電梯大樓，但可能面臨噪音、隱私及通風採光略遜於高樓層的問題。 3. 單價偏高：參考單價約 36.87 萬/坪，對於屋齡 25 年的建築而言，在區域內屬中高價位，需衡量性價比。 4. 管理費支出：每月管理費 1805 元，需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：雙鐵共構（台鐵捷運化）完工後，周邊交通價值有望大幅提升，帶動房產增值。 2. 後站生活圈發展：中壢車站後站區域持續開發，未來生活機能與環境更新可能帶來升溫。 3. 投資收租潛力：鄰近中原大學與火車站，租客來源穩定，適合投資出租。 4. 翻新空間：格局方正，若買家願意投入裝潢，可重新定義居住風格，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，可能需要面對較大的公共維修基金攤提或大規模修繕費用。 2. 環境干擾：鄰近火車站與主要幹道，可能受列車進站噪音或車輛交通噪音影響。 3. 市場競爭：周邊可能有新成屋或較新舊屋競爭，若房價停滯，老屋流動性可能較差。 4. 市場波動：受整體房市景氣與利率政策影響，高單價老屋在升息環境下可能較難轉手。