敦化福邸  松山買屋 / 松山買房 - 敦化福邸｜全聯民有店｜一樓住辦｜鄰停車場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬
參考單價：118.15 萬/坪
地址：台北市松山區民權東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化福邸
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：44.758 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.999 坪
附屬建物面積：6.549 坪
共同使用：3.21 坪
土地面積：8.262 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小、中山國中
生活機能：全聯
附近交通：中山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：鄰近中山國中捷運站（約 550 公尺），交通便利。學區資源豐富：坐落民族國小、中山國中學區內，符合家庭居住需求。空間配置寬敞：44.758 坪擁有 4 房 2 衛，空間利用率高，適合大家庭或需居家辦公者。管理費低廉：每月僅 2000 元，長期持有成本低。動線靈活：前、後門皆可進出，且鄰近地下停車場，出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私與採光疑慮：一樓住戶通常隱私較差，且易受街道噪音與採光不足影響。使用性質複雜：標榜「住辦」且鄰近商業設施（全聯、活動中心），可能較難純化居住氛圍。單價偏高：參考單價 118.15 萬/坪，對於一樓物件而言，單價偏高，性價比有待商榷。環境干擾：臨近全聯與民有市場，可能有貨車進出或人流較多的問題。
機會 (Opportunities)	居家辦公趨勢：前後門進出適合開設工作室或作為居家辦公室使用。出租潛力：捷運與學區優勢，易吸引外派族群或學生租屋需求。學區保值性：松山區學區房價相對穩健，有利於長期資產保值。議價空間：考慮到一樓特性，買家可能擁有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：一樓物件在二手市場通常較難以高價轉手，流通性低於高樓層。市場價格波動：當前單價處於高點，若遇房市調整，資本利得可能受限。治安與安全隱憂：巷弄戶且住辦性質，若管理不嚴，可能帶來潛在安全隱患。鄰里干擾：鄰近停車場與市場，車潮與噪音可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：有条件適合，建議議價後再決定。

此物件位於台北市松山區核心地段，具備極佳的交通與學區資源，且坪數大、單價負擔相對合理（總價 5288 萬對於 44 坪以上住宅而言可接受）。若您是重視通勤便利性、有子女就學需求，或是需要居家辦公環境的買家，此物件的地段優勢非常吸引人。然而，由於是一樓住辦性質，且臨近商業設施，隱私性、採光與生活安靜度會是主要的考量點，這通常會限制未來的轉手對象與價格。

建議您優先確認一樓採光與噪音狀況，並參考同樓層或同社區歷史成交單價進行議價，以彌補一樓的劣勢風險。若無法對價格進行大幅調整，建議謹慎評估是否值得犧牲樓層優點換取地段優勢。