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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1628 萬
1480 萬 - 參考單價：46.7 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
重慶北路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.769 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：附近可租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於「預算有限但希望進入士林區」或是「尋求長期出租報酬」的買方來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於地理位置與價格優勢，重慶北路四段的生活機能成熟，交通便捷性高，非常適合剛起步的家庭或純投資用途。
然而，必須提醒的是，49 年的屋齡配合頂樓加蓋型態，是潛在的風險點。銀行貸放成數可能受限，且後續若遇到大規模整建或改建需求，成本與協調難度較高。此外，無電梯四樓對於年長者長期居住較不友善。
總結建議： 此物件值得購買，但前提是您能接受老屋維護與頂樓的不便，且確認貸款方案可行。若您追求現代化社區環境、新穎設備或希望未來短線轉手獲利，則需三思；若您是為了解決基本居住需求並重視地段便利性，這是一個經濟實惠的切入點。建議在簽約前務必請專業建築師檢查頂加結構安全，並確認產權登記狀態無誤。
問與答
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