東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽民生街3房2衛公寓售880萬-東森姊姊-林柔辰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：2.613 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三峽國小
生活機能：公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：三峽民生街 3 房 2 衛公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三峽民生街核心區，鄰近三峽國小及公有市場，生活機能高度成熟。 2. 空間實惠：權狀約 29.55 坪且無公設比，室內坪效高，格局為三房兩廳兩衛，機能齊全。 3. 持有成本低：公寓型態通常無管理費，每月的持房負擔較低。 4. 價格門檻低：總價 880 萬在三峽區域屬於可負擔範圍，適合預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 41 年，外觀及公共設施可能較為陳舊。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓/共 5 樓，無電梯設施，對長者或行動不便者較不友善。 3. 停車問題：資料顯示不包含車位，在繁忙地段需自行解決停車問題。 4. 貸款限制：銀行對於高屋齡建築的貸款成數或年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽區持續開發中，未來房價有潛在上漲空間。 2. 裝潢價值：低總價入手後，可透過室內裝潢提升居住品質與轉手競爭力。 3. 投資潛力：低門檻適合出租投資，考量周邊學區與商圈，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：老屋可能面临結構安全或防水隔熱等隱憂，需預留維修預算。 2. 融資難度：銀行對老屋估價較保守，可能影響實際可貸金額。 3. 市場供給：區域內若推出新成屋或中古屋，可能影響該公寓未來的轉手流動性。 4. 老屋重建：都市更新或老屋重建意願不確定，短期內難有增值效益。

2. 物件評論

此物件總價為 880 萬，在三峽民生街這樣的黃金地段，屬於價格實惠且坪數實在的選擇。對於希望子女就讀三峽國小、同時重視生活便利性的買家而言，這是一個高性價比的選項。然而，購屋決策仍需考量自身條件。若您能接受無電梯的爬樓負擔，且預留一筆老屋整修與安全檢核的預算，此物件非常值得購入，尤其適合首購家庭或重視學區的投資族群。建議在簽約前務必仔細確認房屋結構狀況及銀行貸款成數，以確保購屋權益。

問與答

我要發問

三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

訂閱：3 (加入)

東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

我是您的房仲小助手，專注於幫助每一位朋友找到理想的居所。我以誠實、負責的態度對待每一位客戶，並始終保持熱情，竭誠為您服務。我相信，了解您的需求是成功的關鍵，因此我會用心傾聽，展現同理心，確保您在購房或賣房的過程中感受到關懷與支持。

在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

如果您正考慮購屋或出售物件，歡迎與我聯繫！我很期待能與您一起展開這段美好的旅程，讓我們一起找到屬於您的新家吧！您可以隨時撥打電話，或者私訊我，讓我們開始這個充滿期待的過程！

室內電話：02-26740888

我家粉絲團