成功國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹購屋首選｜成功興隆明星學區【御美學】三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2345 萬 (含車位價)
參考單價：51.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.268 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.945 坪
附屬建物面積：3.636 坪
共同使用：18.687 坪
土地面積：4.357 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B3-228
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2377 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優勢：位於竹北成功興隆明星學區，學區效應強，自住與投資價值穩健。 2. 交通與產業利基：鄰近 AI 智慧園區，並可快速連結竹科與高鐵特區，具備就業人口紅利。 3. 空間規劃高效：三房兩廳兩衛的格局，室內零浪費，12 樓採光通風條件佳。 4. 社區安防完善：純住宅規劃，255 戶純淨環境，且有 24 小時保全與電動車友善設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖維護良好，但較新案稍顯不足，需留意公共設施老化狀況。 2. 價格水準：參考單價 51.8 萬/坪，對 14 年舊案而言屬於中高價位，需斟酌預算。 3. 車位條件：提供的是平面式車位，相較於電梯大樓地下車位，便利性與安全性略遜一籌。 4. 持有成本：每月管理費約 2377 元，屬社區長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：周邊 AI 園區與竹科擴張，預計將持續吸引高所得人群，支撐房價與租金。 2. 購屋時機：若未來新案量增加，此類優質學區舊案可能成為少數選擇。 3. 居住升級： 14 年屋齡通常具備重新裝潢的彈性，可依據個人喜好調整居住環境。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若面臨調整，高單價物件的流動性可能降低。 2. 競爭加劇：鄰近新案社區可能以新穎設施吸引買家，形成替代競爭。 3. 政策不確定性：學區劃分或房屋稅制若有變動，可能影響購屋決策與持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求優質學區與穩定通勤效率的家庭買家而言，此物件值得列入考慮；但若您追求全新社區或對單價較為敏感，則需再行斟酌。

主要理由： 此物件的核心價值在於其「成功興隆明星學區」的稀缺性，加上鄰近竹北核心產業區，具備極佳的自住適居性與資產保值潛力。12 樓的視野與良好的社區保全是加分項。然而，14 年的屋齡與平面車位是明顯的折價點，加上每坪 51.8 萬的單價並不低，建議您在議價時可針對屋況維護狀況與車位類型提出考量，以確認是否符合您的預算與未來轉手預期。