COSTCO電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹購屋首選關埔東區costco竹科悅揚二房美裝潢+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：63.45 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.096 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.16 坪
附屬建物面積：2.015 坪
共同使用：16.921 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：3.048 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-172
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：200 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近光武國中、關埔國小，屬優質學區；距新竹站僅 3 分鐘，且靠近國一及台 68 線快速道路，通勤竹科非常方便。 2. 總價含車位：總坪數 33.096 坪已包含平面式車位，對於竹科生活圈而言，擁有專屬停車位是極大的加分項。 3. 裝潢成熟：房屋標榜美裝潢，廚房與衛浴配備完善，買家可省去裝修成本與時間，即買即住。 4. 公設機能豐富：社區設有泳池、健身房及遊戲室，適合家庭居住且有助於提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：2 房設計僅配有 1 個浴室，若為全家四口居住，早晚尖峰時段使用動線可能較為緊湊。 2. 室內坪數感知：總坪數包含車位後，實際室內面積約在 28 坪左右，屬於精緻型格局，對於喜歡寬敞空間的家庭而言略顯壓迫。 3. 管理費數據待考：資料顯示管理費僅 200 元/月，相較於同區含泳池健身房的高規社區，此費用顯著偏低，建議購屋前需向管理方確認是否包含所有公共設施維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：鄰近竹科與學校，極易吸引科技從業人員或陪讀家長承租，投資回收潛力佳。 2. 區域成長紅利：關埔東區為新竹市開發熱點，隨著周邊商業機能（如 Costco）成熟，長期持有價保值空間值得期待。 3. 換屋優勢：因屬電梯大樓且格局方正，未來若需轉手或向上換房，在市場上仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動風險：整體房市若進入調整期，高單價物件可能面臨短期流動性降低的情況。 2. 區域新案競爭：關埔地區持續有新大樓與重劃區推案，未來可能會分散買氣，影響短線價格漲幅。 3. 樓層視野因素：6 樓雖避開底樓潮濕問題，但若遇鄰近有高樓建設，視野通達性可能受限。