新豐明新科大電梯大樓  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹購屋首選【學知苑】明新重劃區邊間2房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉松明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學知苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：49.599 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.484 坪
附屬建物面積：1.398 坪
共同使用：30.717 坪
車位坪數：21.46 坪
土地面積：6.362 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B4-14,B4-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同于新建物，大幅降低修繕與維護成本。空間配置優異：49.599 坪（含車位）規劃為 2 房 2 廳 1 衛，且為邊間雙面採光，通風與採光條件遠勝一般戶型。停車資源充足：預留充電設備並擁有「雙」平面式車位，對於家庭用車或未來電動車需求极具吸引力。地段新興：位於明新重劃區，街道規劃整齊，生活環境單純且具潛力。
劣勢	樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層範圍，可能需考慮隱私、採光受樹木或周邊遮蔽影響，以及噪音與粉塵較多等問題。衛浴數量：屋內僅有 1 間浴室，若未來家庭人口增加或多人同時使用衛生設施時可能會稍顯緊湊。平面車位：雖方便進出，但安全性與防盜能力通常略低於機械或地下車位。
機會	區域增值：新竹縣新豐鄉近年發展迅速，鄰近車站商圈及大學區域（明新科技大學），長期居住需求可能支撐房價。生活機能：重劃區內設施持續完善中，隨著入住率提升，周邊便利商店、餐飲等生活圈將更成熟。持有成本效益：由於總坪數包含車位空間，且單價合理，在同等價位區段中具有較高的性價比。
威脅	市場波動：整體房市景氣若出現調整，非核心地段的新成屋價格成長可能受限。低樓層折價：同社區內高樓層住戶可能在轉手時更受歡迎，導致該戶在未來出售時增值幅度相對較弱。鄰近干擾：重劃區周邊若有其他工地持續施工或商業開發，短期內可能產生噪音或交通不便。