榮星花園五常  中山買屋 / 中山買房 - 中山區房價高樓美景精品宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：125.6 萬/坪
地址：台北市中山區五常街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾碩榮星
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.77 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：7.33 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3744 元/月
管理描述：家齊物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五常國小、五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：榮星市場、家樂福(台北農安店)
附近交通：捷運中山國中站、榮星花園公車站、建國高架道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於中山區核心地帶，鄰近榮星花園，生活環境單純且空氣品質佳。 2. 交通與機能便利：鄰近捷運中山國中站，周邊有家樂福與榮星市場，日常採買與通勤均十分方便。 3. 學區優勢：屬於五常國小與五常國中學區，若未來有子女教育需求，此為重要加分項。 4. 社區品質：屋齡僅 10 年，電梯大樓且一梯三戶，居住密度低，隱私與採光條件良好。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數 18.71 坪僅規劃為一房一廳，空間較為緊湊，對多人口家庭或長期居住彈性不足。 2. 房價門檻高：參考單價達 125.6 萬/坪，總價約 2350 萬，在市場上屬於高單價物件。 3. 不含車位：標註不包含車位，市中心停車困難且需額外預算租買車位，增加長期持有成本。 4. 樓層潛在風險：位於 11 至 12 樓屬高樓層或頂樓，未來可能面臨屋頂防水或隔熱維護的潛在問題。
機會	1. 投資收租潛力：精華區小坪數住宅在租賃市場需求穩定，適合用作投資標的。 2. 人生階段契合：非常適合新婚夫妻、單身貴族或作為人生第一間置產房。 3. 保值性強：中山區核心地段抗跌性相對較高，長期持有具備資產保值空間。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件對景氣變化較敏感，經濟低迷時可能影響成交週期與轉手難度。 2. 持有成本增加：每月管理費約 3744 元，加上市中心高昂的停車費用，每月的固定支出較多。 3. 同區競爭：附近若有新開發案或預售屋，可能會分流買氣，影響未來房價的增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但視需求而定

此物件位於台北市中山區的核心地段，具備極佳的交通優勢與完善的生活機能，且鄰近優質學區，長期持有的價值基礎穩固。然而，由於單價高達 125.6 萬/坪且總價門檻近 2350 萬，加上不含車位，持有成本相對較高。

主要理由如下：

適合買方：若您目前的居住需求為單身、情侶或小家庭，且重視生活質感、通勤效率或子女學區，此物件是該區域的優質選擇，建議優先考慮。
需注意點：若家庭人口未來有擴張需求，或對停車便利性要求極高，此物件的空間與配套可能無法完全滿足。建議您在購屋前，務必重新確認房屋現況及頂樓維護狀況，並評估自身的現金流與財務負擔能力後再做決策。