A9捷運林口三井  林口買屋 / 林口買房 - 林口電梯大樓輕屋齡稀有釋出璞園學可規劃2房有平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：57.47 萬/坪
地址：新北市林口區文化一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞園學
總坪數：38.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：9.78 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3368 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麗林國小、崇林國中
鄰近公園：扶輪公園、福德公園
生活機能：全聯、黃昏市場
附近交通：林口交流道、A9捷運、A8捷運、崇林國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於輕屋齡新案，設施新穎且居住品質佳。位於林口熱門區域（蛋黃區），鄰近麗林國小與崇林國中，學區優勢明顯。總價包含一坡道平面車位，對通勤者便利且具保值性。位於 8 樓（總高 11 樓），採光通風良好，且為邊間，空間規劃彈性大。生活機能完善，鄰近三井 Outlet、東森總部，就業與購物需求高。
劣勢 (Weaknesses)	總價超過 2100 萬，對於總坪數（含車位）38 坪來說，單價偏高，投資回報率需審慎評估。基本格局為 1 廳 1 衛，雖可規劃為 2 房，但需考慮改建成本與實際動線。管理費每月近 3400 元，對於小坪數住戶而言，持有成本略高。區域內新案竞争激烈，未来轉售可能面臨同區競品。
機會 (Opportunities)	A9 捷運站通車後，交通便利性將進一步提升，利於出租或未來增值。鄰近大型購物中心與企業總部，租金需求穩定，適合投資收租。輕屋齡特性，近期無大修需求，可節省養屋時間與金錢。可透過裝修規劃將空間最大化，提升對於二房需求家庭的吸引力。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響資產價值，特別是高單價物件受利率影響較大。林口區域新案供給量持續增加，可能稀釋此物件的稀缺性優勢。未來區域交通或生活環境若有變數（如交通壅塞），可能影響居住體驗。