中原逸居
中壢買屋 /
中壢買房
-
內壢買房首選 『專任』中原收租套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：34.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中原逸居
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.29 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與投資潛力：位於中原大學與中壢商圈核心，租金需求穩定，潛在年回報率約 5%。 總價門檻低：總價 698 萬對於中壢區域屬首購或投資型門檻較低的物件。 持管成本低：管理費每月 609 元，持有成本低。 交通規劃：鄰近台鐵中壢車站未來規劃，潛在交通便利性提升。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊：屋齡高達 44 年，可能面臨結構安全、管線老舊及未來維修基金不足的風險。 貸款限制：高齡建物可能導致銀行貸放成數降低或貸款年限縮短，增加購屋者資金壓力。 空間配置疑義：20.29 坪標示 4 房 4 衛，對於單棟住宅而言格局極不尋常，需確認是否為分租型態或坪數誤植，影響居住隱私與舒適度。 無電梯：5 樓中 3 樓，無電梯配置，對長者或行動不便者不友善。 |
| 機會 | 基礎建設發展：若台鐵站如期完工或捷運路網進一步延伸，房價增值空間存在。 老屋翻新：若結構允許，進行室內裝修可提升租戶吸引力與租金收益。 低管理費：社區維護費用低，對於投資報酬率計算有利。 |
| 威脅 | 工程延遲風險：台鐵站工程時程可能延後至 2034 年，短期內無法享受交通紅利。 流動性風險：高齡建物在二手市場較難轉手，若遇到銀行限貸政策，出售難度增加。 法律風險：需確認「4 房」是否涉及違建、分租或產權複雜問題，避免日後糾紛。 租賃市場飽和：大學周邊套房供給量多，若未來租金不漲，投資回報可能未達預期。 |
2. 物件評論
購買建議：適合作為投資標的，不建議作為自住房屋。
此物件最大的吸引力在於地點與價格，靠近中原大學與夜市，且總價低於 700 萬，對於剛起步的投資者或預算有限的購屋者具有吸引力。然而，44 年的高屋齡是最大的隱憂，這可能直接影響銀行貸款額度與年限，購屋者需先確認自身貸款資格。此外，「20 坪 4 房 4 衛」的配置與一般住家邏輯不符，極可能是指多戶套房或是行銷用語，這將嚴重影響居住的舒適度與隱私。若您純粹為了出租收益，此物件可列入考量，但務必詳細評估租賃管理成本與未來維修開支；若您打算自住，則建議尋找屋齡較新的物件，以確保長期居住的品質與資產安全性。
問與答
內壢買房首選
內壢買房首選
黃錦屏(仲介，收取服務費)
暱稱：黃錦屏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-896193
訂閱：3 (加入)
住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: （112）登字第437527號
您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
我的工作信念是：誠實、負責任與專業是我對每位客戶的承諾。在這個充滿挑戰的行業中，我始終堅持用同理心去理解每一位客戶的需求，確保能夠陪伴您找到最合適的避風港。
我熱愛這份工作，因為每一個成功的交易背後，都是一個家庭的夢想實現。
我的目標不是單純的交易，而是希望讓每一位客戶都能感受到找到家的喜悅和安穩。
如果您正在尋找理想的家或投資物件，別猶豫，讓我成為您最好的夥伴！
歡迎隨時聯絡我，讓我們一起攜手實現您的房產夢想！期待與您交流！
讓錦屏用辛，成為您要的心，誠心你、我、他
讓我陪同您尋找心中理想的家
※跟據客戶需求-提供房源推薦
※協助評估房產價值-提供建議售價
※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析
我家粉絲團
主打物件
