中原逸居  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選　『專任』中原收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區三和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原逸居
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：609 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小中原大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與投資潛力：位於中原大學與中壢商圈核心，租金需求穩定，潛在年回報率約 5%。總價門檻低：總價 698 萬對於中壢區域屬首購或投資型門檻較低的物件。持管成本低：管理費每月 609 元，持有成本低。交通規劃：鄰近台鐵中壢車站未來規劃，潛在交通便利性提升。
劣勢	屋齡老舊：屋齡高達 44 年，可能面臨結構安全、管線老舊及未來維修基金不足的風險。貸款限制：高齡建物可能導致銀行貸放成數降低或貸款年限縮短，增加購屋者資金壓力。空間配置疑義：20.29 坪標示 4 房 4 衛，對於單棟住宅而言格局極不尋常，需確認是否為分租型態或坪數誤植，影響居住隱私與舒適度。無電梯：5 樓中 3 樓，無電梯配置，對長者或行動不便者不友善。
機會	基礎建設發展：若台鐵站如期完工或捷運路網進一步延伸，房價增值空間存在。老屋翻新：若結構允許，進行室內裝修可提升租戶吸引力與租金收益。低管理費：社區維護費用低，對於投資報酬率計算有利。
威脅	工程延遲風險：台鐵站工程時程可能延後至 2034 年，短期內無法享受交通紅利。流動性風險：高齡建物在二手市場較難轉手，若遇到銀行限貸政策，出售難度增加。法律風險：需確認「4 房」是否涉及違建、分租或產權複雜問題，避免日後糾紛。租賃市場飽和：大學周邊套房供給量多，若未來租金不漲，投資回報可能未達預期。

2. 物件評論

購買建議：適合作為投資標的，不建議作為自住房屋。

此物件最大的吸引力在於地點與價格，靠近中原大學與夜市，且總價低於 700 萬，對於剛起步的投資者或預算有限的購屋者具有吸引力。然而，44 年的高屋齡是最大的隱憂，這可能直接影響銀行貸款額度與年限，購屋者需先確認自身貸款資格。此外，「20 坪 4 房 4 衛」的配置與一般住家邏輯不符，極可能是指多戶套房或是行銷用語，這將嚴重影響居住的舒適度與隱私。若您純粹為了出租收益，此物件可列入考量，但務必詳細評估租賃管理成本與未來維修開支；若您打算自住，則建議尋找屋齡較新的物件，以確保長期居住的品質與資產安全性。

問與答

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聖陽企業社

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