北屯2房.北屯買房  北屯買屋 / 北屯買房 - 日紡國寶大二房格局正視野優

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：31.08 萬/坪
地址：台中市北屯區景和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日紡國寶
格局： 20房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：7.31 坪
其他面積：4.5 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 968 萬元在台中北屯區屬於低總價門檻，適合首購族或資金有限的買家。 2. 地段良善：位於東山與樹孝商圈交界，生活機能完善，鄰近市場與交通路網，日常採買通勤方便。 3. 基本設施：為 12 樓電梯大樓，4 樓屬中間樓層，既避開底層喧囂，亦保有良好採光。 4. 坪效合理：坪數 31.15 坪搭配雙廳設計，格局方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：19 年屋齡雖不極老，但外觀或內部設備可能需留意老化狀況，維修風險隨屋齡增加。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，對於多口之家或人口較多的住戶而言，早晚尖峰時段使用可能較為緊湊。 3. 車位形式：為坡道機械式車位，對車手停車技術有要求，且遇大型車可能受限。 4. 資料筆誤：系統顯示房室為「20 房」，依標題應為「2 房」，實地確認需注意是否為資料登錄錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 購屋進場：低總價優勢提供首購者以較少負擔進入北屯區的好地段。 2. 投資潛力：租金穩定，適合投資者作為置產收租標的，或作為未來換屋的跳板。 3. 區域成長：北屯區持續發展，生活機能成熟，未來轉手或出租仍有穩定需求基礎。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場受景氣影響，若遇房市回檔，資產價值可能波動。 2. 維護成本：老屋可能面臨公共設施更新（如外牆修繕）或水電管線老化問題，需預留管理費或維修基金。 3. 流動性風險：相比新成屋，屋齡較大的物件在未來轉手時，可能面臨貸款年限或買方偏好較難匹配的情況。