中原商圈平面車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原國小美三房+車 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：23.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區治平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.4 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：18.34 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：584 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小東興國中
鄰近公園：中原商圈
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中原商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於中壢治平街，鄰近中原大學生活圈，包含中原商圈、夜市及各大市場，生活機能完善。 2. 學區優勢：對口中原國小，適合重視教育的家庭。 3. 戶型實用：三房兩廳兩衛，前後陽台通風良好，室內空間約 30 坪，規劃彈性高。 4. 含車位：總價已包含平面式車位，且為坡道進出，對於開車族方便。 5. 價格合理：參考單價約 23.68 萬/坪，在中壢重劃區附近屬於合理範圍。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能涉及管線老化或設施老舊問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓，若樓間距較近可能影響採光或隱私，且需考慮爬樓梯或電梯依賴度。 3. 維護成本：老舊建物未來可能需投入額外修繕預算，管理費雖低（584 元/月）但也反映設施可能較基礎。
機會	1. 租屋市場強勁：鄰近中原大學，租屋需求穩定，具投資收租潛力。 2. 改造空間大：室內空間大，可透過現代化裝修提升居住品質及資產價值。 3. 區域發展：中壢重劃區持續發展，長期來看有保值與增值空間。
威脅	1. 貸款限制：老舊建物銀行貸款成數可能較嚴格，影響資金籌措。 2. 重建難度：社區規模較小且樓層 6 樓，未來若面臨重建，整合難度較高。 3. 市場競爭：周邊新成屋或較新大樓可能對該物件形成價格競爭。