桃園藝文特區別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區店墅 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：33.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷峯明園
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：90.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.72 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：86 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 90.24 坪，配置 6 房 3 廳 6 衛，適合大家庭同住或作為家族聚会場所。 2. 地理位置優異：位於藝文特區核心地帶，鄰近公園、黃昏市場及全聯，生活機能極佳。 3. 交通潛力：步行可達未來 G10 捷運站，且公車路線多，通勤便利。 4. 停車資源：附設獨立車庫（併排大車位），在老市區屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 86 年，屬於極高齡建築，可能存在結構老化、耐震不足問題。 2. 維修成本高：老舊房屋通常需大規模整修（水電、管線、防水等），隱藏工程費用恐超出預算。 3. 樓層設計：5 樓挑高卻未提及電梯，對長輩或幼童上下樓可能構成不便。 4. 貸款限制：高齡建物銀行估價通常較低，可能影響貸款成數與利率。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值：藝文特區持續發展，隨捷運通車周邊房產增值潛力可期。 2. 商業用途彈性：標註為住商用，若有需求可規劃部分空間作為工作室或租給商家使用。 3. 價格談判：因屋齡高，買方在議價上有較大空間，且可要求賣家處理結構安全問題。
威脅 (Threats)	1. 產權性質疑點：標籤中出現「工業地」、「道路用地」等字樣，與實際標註之住宅別墅用途不符，需釐清土地使用分區是否正確。 2. 拆除重建風險：老舊建築若無法通過結構檢測或符合新制法規，可能面臨被列為危屋難以轉手。 3. 環境干擾：同安市場與商圈緊鄰，雖方便生活但可能伴隨噪音、停車混亂等問題。 4. 轉手難度：高齡別墅買家族群較窄，未來出售時流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，非自住首選

此物件位於桃園藝文特區的核心地段，且空間規模大、附帶車位，對於尋求家族共居或擁有大量現金的投資者而言，具備一定的潛力。然而，其主要風險在於「屋齡 86 年」以及產權標示上的矛盾（標籤提及工業地或道路用地）。若您的目的是自住，必須預留高額整修預算並確認房屋結構安全檢測；若您偏向投資，則需釐清土地分區是否真的涉及重劃利益，否則高齡建物在銀行貸款與轉手流通上均會受限。建議優先確認建築構造安全及土地登記冊上的真實分區後再行評估。