桃園高鐵站電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔電梯雙車景觀豪墅 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：24.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥郁名邸
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：138.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.43 坪
附屬建物面積：13.39 坪
共同使用：1.56 坪
土地面積：54.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：橫山書法藝術公園
附近交通：青埔高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數達 138.38 坪，擁有 5 房 6 衛及雙客廳，極適合三代同堂大家庭。 2. 交通機能便利：鄰近青埔高鐵站與捷運，周邊有超市、百貨商圈，生活動線便捷。 3. 居住品質高：社區為電梯豪墅配置，挑高設計且附設庭院，兼顾私密性與景觀。 4. 教育資源近便：鄰近青埔國小、國中等學校，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約新台幣 3380 萬元，單價每坪約 24.43 萬，購屋與持有成本皆不低。 2. 維護管理困難：老屋約 10 年（民國 103 年），空間龐大意味著後續清潔、維修與管養人力成本增加。 3. 車位配置模糊：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認庭院式停車之實際可用性與數量。 4. 流動性較低：豪墅屬於小眾商品，未来轉手時潛在買家族群相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔為桃園重點開發區，隨著捷運、高鐵人流穩定，保值與增值空間可觀。 2. 生活機能成熟：橫山書法藝術公園等設施已成形，能提供優閒的居住氛圍。 3. 無障礙設計：社區內設電梯，能解決長輩行動不便問題，延長房屋長期居住壽命。
威脅 (Threats)	1. 土地分區疑慮：物件標籤中含有「#工業地 #道路用地」等關鍵字，需極度警惕確認土地使用分區是否與住家用相符。 2. 市場波動風險：豪宅總價高，易受市場景氣循環影響，若遇房市下調，資產縮水幅度較大。 3. 稅賦負擔：大坪數土地價值較高，持有期間的地價稅與房屋稅將是長期負擔。