內壢車站湯城社區  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢站前年輕別墅 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：36.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城世紀
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：54.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.91 坪
附屬建物面積：2.3 坪
土地面積：21.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自立國小內壢國中
生活機能：全聯家樂福內壢福利站
附近交通：內壢車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：內壢站前年輕別墅 (編號 1347810)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃完善：總坪數約 54 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的格局，適合多代同堂家庭或需居家辦公者。地點機能佳：位於內壢車站特區，鄰近中華路一段，步行可達家樂福、全聯等生活機電站，交通與購物便利。硬體設備齐全：屋齡 12 年屬次新物件，包含獨立車庫，且家電全數隨屋點交，省去裝修麻煩。社區管理良好：為透天別墅社區，擁有三條便道選擇，管理費每月僅 700 元，負擔輕巧。
劣勢	產權用途疑慮：資料顯示登記用途為「一般事務所」，雖實際型態為住宅，但可能涉及房屋稅率較高或銀行貸款成數較低的風險。臨路噪音潛在影響：位於省道旁，雖標示為靜謐社區，但仍需考量車流噪音與塵埃問題，建議於不同時段實地探訪。價格門檻：總價 1,980 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，且單價 36.52 萬/坪在當地透天市場中屬中高價位。
機會	區域發展潛力：位於桃園重劃區與內壢特區交界，未來若有捷運或重大建設擴充，增值空間可期。居家設計彈性：設計師打造的南洋法式風格已具格局，孝親房隔間完善，可直接滿足家族居住需求。轉租或自用靈活性：若產權用途允許，四房格局亦具備一定的分租潛力以增加現金流。
威脅	稅務成本負擔：「一般事務所」登記可能導致房屋稅與地價稅高於純住宅，長期持有成本高於預期。貸款限制風險：銀行對非住宅性質產權的評估較嚴謹，恐影響貸款額度、利率或審核時間，降低買方議價能力。市場流動性：特殊用途的透天房產在轉售時，潛在買家族群較少，可能增加未來脫手的難度與時間成本。