透天別墅社區管理  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園平鎮前院雙車墅 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：桃園市平鎮區陸橋南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園詩鄉
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.84 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：32.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞埔國小瑞坪國中
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與機能優越：鄰近埔心火車站、66 快速公路，且靠近市場，生活與通勤動線便捷。住家類型稀有：4 樓整棟別墅配置，提供 5 房 3 廳的大空間，隱私性佳，適合多代同住。社區環境穩定：24 小時保全、知名建商、戶數素質統一且管理費偏低，居住安全感高。採光通風良好：棟距達 30 米，避免擁擠感，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 19 年，需留意管線、防水等基礎設施是否老化，可能增加維修成本。停車位待釐清：總坪數不包含車位，雖標題為雙車墅，但建議確認是否有獨立車位權屬及後續費用。樓層垂直移動：4 樓整棟對老人或幼童較不友善，若有購屋後長期居住計畫需評估樓梯負擔。空間維護難度：坪數大且房廳多，日常打掃與空調電費支出可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：透過室內設計翻新，可大幅提升現代感與機能性，增加資產價值。租賃市場需求：平鎮教育資源（瑞埔、瑞坪）吸引家庭租客，多房配置具高租屋吸引力。區域增值空間：桃園重劃區持續發展，長期持有有望享受區域配套成熟帶來的房價漲幅。
威脅 (Threats)	維修風險：隨著時間推移，老舊房屋的大修基金或局部整修費用可能超出預期。流動性挑戰：別墅類產品在二手市場的交易週期通常較公寓長，轉手時點若遇房市調整需謹慎。學區競爭：雖鄰近名校，但熱門學校名額競爭激烈，購屋僅具學籍資格優勢，非絕對保障。