瑞隆早市瑞豐國小  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞豐國小旁永豐瑞隆商圈｜雙衛開窗邊間雙面採光翻新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路194巷4弄1之4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.024 坪
土地面積：8.121 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
鄰近公園：瑞昌兒童遊戲場
生活機能：瑞隆市場崗山仔早市
附近交通：瑞豐公車站國道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析：瑞豐國小旁永豐瑞隆商圈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 498 萬元，單價約 23.69 萬/坪，在學區附近具備高性價比。 2. 格局優異：21 坪擁有三房兩廳兩衛的規劃，空間利用率高，適合小家庭。 3. 採光通風佳：邊間設計搭配雙面採光與雙衛浴開窗，居住環境乾爽舒適。 4. 維護狀況佳：全數翻新，水電管線更新且頂樓防水重作，降低後續維修隱憂。 5. 隱私性高：一層兩戶設計，減少鄰居干擾。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 45 年，未來面臨老舊公寓整建或拆除的不確定性。 2. 樓層因素：位於頂樓五樓，無電梯配置，搬運物品與日常上下樓較耗體力。 3. 坪數限制：總坪數約 21 坪，三房格局對寬敞度要求高的家庭而言稍顯緊湊。
機會	1. 學區加持：鄰近瑞豐國小及國中，學區屬性穩定，適合重視教育的家庭。 2. 投資潛力：翻新完成且無車位，適合作為收租房產，租金收益相對穩定。 3. 附加空間：雙陽台坪數未計入權狀，實際使用面寬較寬敞，提升居住體驗。
威脅	1. 轉手難度：無車位可能限制未來賣給有車家庭的買家，縮小潛在買方市場。 2. 利率風險：在高房價與利率波動下，投資回報率需謹慎評估。 3. 區域發展：雖為商圈成熟區，但老舊公寓缺乏電梯或公共設施較差，競爭力可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限且重視學區的年輕家庭或作為長期投資標的，但不推薦給年長者或對無障礙環境有高度需求的買家。

主要理由： 首先，498 萬的總價在高雄前鎮區瑞豐國小旁算是極為親民的價格，加上房屋已進行完整翻新（含水電、防水），買入後無需額外負擔裝修成本與時間，相當划算。其次，三房兩廳兩衛的格局在小型住宅中較為罕見，且雙面採光確保了居住品質。然而，您必須評估頂樓五樓無電梯的實戰挑戰，以及未來轉手時無車位的限制可能對流通性造成的影響。若您能接受爬樓梯且主要目的是自住學區或投資收租，這是一個高性價比的選擇。